Нерухомість (нерухоме майно)
- Автор теми СЛон
- Дата створення
Себастьян Перейро
торговець чорним деревом
Просто поверь. Или не поверь.
Можешь заскриншотить мой прогноз и через 4-5 лет поприкалываться если не сбудется.
На всякий случай уточняю - все, что там написано, касается контролируемой части Украины. В ОРДЛО уже упало ниже плинтуса, поэтому там будет иначе. А в Крыму вообще туманные перспективы( в смысле неясные, может как вверх, так и вниз)
Себастьян Перейро
торговець чорним деревом
верить-не верить это вторично, просто хотел услышать почему ты так считаешь...
rtl
Заблокирован
- Реєстрація
- 04.04.13
- Телефон
- prestigio 5453 , benq-siemens e-71 , siemens mt50 , сяоми 4х
может он имеет ввиду что в промышленных городах через 5 лет промышленности не останется и тогда реально те хаты нах никому не будут нужны так как половина свалит . хз
Если квартиры станет содержать дорого, например, если введут высокие абонки, налог на вторую и более квартиру, то, все зависит от экономической ситуации. При плохой будет как выше, при хорошей будет все ок. Но тогда в зарплате должна сидеть аренда как минимум, тогда мы выйдем в цивилизованный рынок аренды, жилья итд.
Как раз в процессе ремонта, новострой на электрике, из обязательных платежей только жэк 209 грн. консьержка 60, но это не осбб и не носит обязательств, в квартире без отопления сейчас ±17—18 градусов ( не угловая соседи все живут) Содержать даже не живя не так дорого.
Хотя цены падают если были моменты год полтора назад когда за такую давали 25, то сейчас просят 20 и это 60м2 без ремонта
Попередження! Відхилилися від теми!
Нифига. У нас "запускались" дома, начатые в 14-15м. Даже сейчас вижу стройки конца 16 - начала 17. Общался с застройщиками - больше половины однушек-двушек разбирают, когда готов только первый-второй этаж.
"в том и дело" что за хрущебы хотят получить как за новострой...
Паук, это застройщики про "раскупают" рассказывают. Например, столкнулся с "Будовой" (не самый последний застройщик на рынке Одессы). Дальше (даты условны):
В начале продаж "по секрету" сообщают тем, кто свой телефон как-то засветил в базах риелтеров, что завтра в офисе застройщика открывается продажа новостройки, расположение объекта -там то, цена метра - такая то, метражи от и до, быть с деньгами (минимум 10%, а лучше вся сумма - тогда цена ниже).
На завтра в офисе типа давка, квартир мало, "потому что пара человек этажами выкупила" и т.д.
На следующий день - "все раскуплено, ждите, пока инвесторы выложат",
пару месяцев продажи только "от инвесторов", ценник +3-4 к$ от цены покупки (напоминаю, объекта еще нет, "котлован" огороженный забором, возможно забивание свай или что там сейчас по технологии).
Еще через пару месяцев можно узанть, что есть по несколько квартир на некоторых этажах, продажа как офисе стройкомпании, так и через агентства недвижимости.
Ближе к сдаче цена квартир поднимается (но не критично), инвестора тоже продают. Цена чуть ниже текущей цены застройщика, но с учетом цены переуступки пая выходит чуть дороже. Варианты типа лучше.
Почти накануне сдачи появляются в продаже несколько этажей квартир, "от застройщика". То есть квартиры были изначально, но их не выставляли в продажу. Некоторое число квартир даже после сдачи может быть не продано.
Мне рынок недвижимости чем то напомнил рынок ЖД билетов - искусственный ажиотаж, якобы ограниченность наличия и непременное наличие посредников, желающих масла с икоркой на свой кусок хлеба, но взамен эти посредники мало что предлагают.
В начале продаж "по секрету" сообщают тем, кто свой телефон как-то засветил в базах риелтеров, что завтра в офисе застройщика открывается продажа новостройки, расположение объекта -там то, цена метра - такая то, метражи от и до, быть с деньгами (минимум 10%, а лучше вся сумма - тогда цена ниже).
На завтра в офисе типа давка, квартир мало, "потому что пара человек этажами выкупила" и т.д.
На следующий день - "все раскуплено, ждите, пока инвесторы выложат",
пару месяцев продажи только "от инвесторов", ценник +3-4 к$ от цены покупки (напоминаю, объекта еще нет, "котлован" огороженный забором, возможно забивание свай или что там сейчас по технологии).
Еще через пару месяцев можно узанть, что есть по несколько квартир на некоторых этажах, продажа как офисе стройкомпании, так и через агентства недвижимости.
Ближе к сдаче цена квартир поднимается (но не критично), инвестора тоже продают. Цена чуть ниже текущей цены застройщика, но с учетом цены переуступки пая выходит чуть дороже. Варианты типа лучше.
Почти накануне сдачи появляются в продаже несколько этажей квартир, "от застройщика". То есть квартиры были изначально, но их не выставляли в продажу. Некоторое число квартир даже после сдачи может быть не продано.
Мне рынок недвижимости чем то напомнил рынок ЖД билетов - искусственный ажиотаж, якобы ограниченность наличия и непременное наличие посредников, желающих масла с икоркой на свой кусок хлеба, но взамен эти посредники мало что предлагают.
Себастьян Перейро
торговець чорним деревом
у нас все рынки по такому принципу
СЛон
коментатор
похоже аналогичное наблюдаю и в единственном рядом новострое на ГД 
Это правда. В Киеве если адекватное сочетание местоположение-цена, то мордобоя доходит за однушки в день старта продаж, с 6 утра очередь под дверями офиса. Двушки не спеша покупают в течение нескольких месяцев, трешки стоят ненужные, берут их в основном по акциям всяким. И это при том, что трешек всего 20% в доме от общего количества. Но все равно, задолго до окончания строительства все раскуплено. Понятно, что чуть ли половина куплена для последующей перепродажи
СЛон
коментатор
Апша
мы уже её как-то на Рэде обговаривали
а я был там проездом - офигевал
пшонка-стайл крайней стадии и тяжёлой формы
мы уже её как-то на Рэде обговаривали
а я был там проездом - офигевал
пшонка-стайл крайней стадии и тяжёлой формы
Глибше в гори, ті хто крадуть ліс, будують схоже.