Re: Залоговое имущество банков.
Варианта покупки три, и в каждом есть подводные камни.
1 Покупка имущества, что идет по так называемой "доброволке" в банке. Это когда банк договорился с клиентом о продаже имущества с внесением денег покупателем в счет погашения долга. Один из оптимальных вариантов, если банк все быстро выведет из-под залога, а продавец выселится их хаты. Могут возникнуть проблемы с наличием арестов по другим долгам, так как из практики - если человек попал в долги, то попал не по одному банку. Да и по тому банку, где вы берете квартиру, может оказаться, что есть исполнительный документ и т.д.
2. Продажа ликвидатором. Практически то же что п. 1 с определенными нюансами.
3. Продажа через исполнительную службу. В настоящий момент торги стали реально прозрачными, через СЕТАМ и случаев обжалования процедуры торгов стало очень мало. Но обжаловать могут любые действия исполнителей до момента торгов и могут начаться проблемы. Помимо того, бывший хозяин может не захотеть выселяться и выселять его придется в судебном порядке. Что касается малолетних детей в таком случае, то теоретически или их не должно быть или должно быть согласие опекунского совета либо решение суда о продаже с детьми, так как это необходимое требование для подготовки пакета по реализации имущества согласно инструкции. Еще могут немного поволокитить исполнители при оформлении актов, но жалоба в обл ДВС снимает все проблемы. В данном случае исполнители так же обязаны снять все аресты с имущества, но бывает аресты в другой службе и приходится побегать по отделам ГИС.
