Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 07.01.2016, 16:44   #1
Местный
 
Аватар для utwer
 
Регистрация 09.08.2009
Город Вольнянск
Телефон Lenovo P2 VF "ЗЕРО"/КS "Все разом"
 
По умолчанию ОСМД / ОСББ

с 1 июля в Украине вступает в силу закон «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках».
Это значит, что ВСЕ многоэтажные дома в Украине теперь не будут управляться Жэками. Финита ля комедиа!

Есть только три варианта управления хозяйством дома, прилегающей территории и услугами коммунальщиков:

-обществом собственников многоквартирного дома (ОСМД);
-собранием совладельцев;
-управителем, назначенным органом местной власти.


Причем последний вариант - вообще жесть!

Если жильцы дома не сумеют организоваться до указанного срока, то управитель будет назначен местным исполкомом, и он будет работать на зарплате от исполкома,
и заключать все договора, решать вопросы аренды помещений дома, вывоз мусора, озеленения, и все остальное на свое усмотрение. Нам останется только платить по тем тарифам, которые он подпишет. Причем сдается мне, что тарифы эти будут выше теперешних.. Человек то от исполкома. Они там своего не упустят...

В связи с этим вопрос:

У кого и как решаются вопросы взаимодействия с соседями по данной проблеме?
utwer вне форума   Ответить с цитированием
Согласен:
Старый 07.01.2016, 16:54   #2
Местный
 
Регистрация 07.07.2012
Город Киев\Чернигов
Телефон Oneplus 5t
 
По умолчанию Re: ОСМД / ОСББ

Пытались что то решить, какая то самая активная бабка всех зазывала. Судя по её активности, она наверняка планирует на этом заработать.

Вообще, найти даже одного порядочного человека, который может этим заниматься не просто даже в огромном доме.

Я бы доверился какому нибудь волонтеру, желательно с Ато, на крайняк отставному военному (будет конечно что то брать себе, но есть шансы на порядок). Но голосовать за наглую тётку как то не охота.
totskiy вне форума   Ответить с цитированием
Согласен:
Старый 07.01.2016, 17:00   #3
S/1979 S 2
 
Аватар для Янус
 
Регистрация 02.03.2008
Город Київ
Телефон Meizu m2 Note
 
По умолчанию Re: ОСМД / ОСББ

ОСББ - реальне куль. Государство конечно решило перевесить всё полностью на собственников квартир, но именно они и сделают себе нормуль, если большинство нормальные люди.
У меня и двор почищен, и подъезд убран, и ёлка стоит во дворе. Блджад, Дед Мороз приходил поздравлял детей - это всё ОСББ. При таких расскладах меня вообще не интересует, сколько они крадут, ну правда.
Да и что там украдешь?)) Есть квартплата и есть зарплата дворника/сантехника/бухгалтера вывоз мусора и прочее. Это легко проверяется. Все прочие расходы решаются на собрании = шлагбаум, видеонаблюдение, вызов спецназа, бггг
__________________
Судя по низкой плотности, Янус представляет собой пористое тело, состоящее главным образом изо льда
Янус вне форума   Ответить с цитированием
3 Согласия(ий):
Старый 07.01.2016, 17:02   #4
Местный
 
Регистрация 13.10.2008
Город Павлоград
 
По умолчанию Re: ОСМД / ОСББ

Сообщение от totskiy Посмотреть сообщение
Судя по её активности, она наверняка планирует на этом заработать.
Это логично. Она же не должна бесплатно работать управляющей вашего дома?
Priser вне форума   Ответить с цитированием
2 Согласия(ий):
Старый 07.01.2016, 17:05   #5
Местный
 
Регистрация 07.07.2012
Город Киев\Чернигов
Телефон Oneplus 5t
 
По умолчанию Re: ОСМД / ОСББ

Сообщение от Priser Посмотреть сообщение
Это логично. Она же не должна бесплатно работать управляющей вашего дома?
Должна быть ЗП, а не финансирование дома по остаточному принципу, после того как все что можно положиться в карман.
totskiy вне форума   Ответить с цитированием
3 Согласия(ий):
Старый 07.01.2016, 17:12   #6
Местный
 
Регистрация 13.10.2008
Город Павлоград
 
По умолчанию Re: ОСМД / ОСББ

Сообщение от totskiy Посмотреть сообщение
Должна быть ЗП, а не финансирование дома по остаточному принципу, после того как все что можно положиться в карман.
А разве кто-то мешает следить за расходами? Кто бы ни был избран главой, контроль нужен. Так что если бабка хочет этим заниматься - пусть занимается.
Priser вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.01.2016, 17:13   #7
S/1979 S 2
 
Аватар для Янус
 
Регистрация 02.03.2008
Город Київ
Телефон Meizu m2 Note
 
По умолчанию Re: ОСМД / ОСББ

Сколько не сталкивался с общественными структурами, а это три родительских комитета и одно ОСББ, так вот, всегда есть достаточно бедные люди которые требуют максимум отчетности и эффективности при минимуме своего участия. Формула такая - все вокруг 314доры хотят на мне нажится, а вот не получится, сделайте все хорошо за 2 рубля без моего участия, бо я малоимущий, в мэнэ сухоты, а я с зоны АТО переселенец.
Когда наше ОСББ рисовало квартплату за метр, то было перемыто всё, и сумма зарплат, и перечень услуг. Такие вещи, как ремонт крыши или уборка снега не было учтено, конечно. оно должно быть как-то "само". Бггг
__________________
Судя по низкой плотности, Янус представляет собой пористое тело, состоящее главным образом изо льда
Янус вне форума   Ответить с цитированием
4 Согласия(ий):
Старый 07.01.2016, 17:20   #8
Заблокирован
 
Регистрация 28.03.2014
Город Киев
 
По умолчанию Re: ОСМД / ОСББ

У меня много знакомых у которых новострои в ОСББ, у меня жэк легендарный. Так прикол, у меня с легендарным жэком -тупо в два раза дешевле всё(кроме электроэнергии, воды и отопления - тут почти одинаково у всех). В тех домах где осбб - по факту руководит один царек, которого якобы жильцы могут сменить, но на практике - анреал, как минимум не на кого, а как максимум через суд они на ура восстанавливаются. Назначили себе любимым нехилые зарплаты, по факту какая-то общага с комендантом получается, аля типичный колхоз.
Поэтому пусть лучше будет третий вариант, т.е. остаётся всё как есть.
Черниговец вне форума   Ответить с цитированием
3 Согласия(ий):
Старый 07.01.2016, 18:00   #9
Только чтение
 
Регистрация 06.05.2009
Город Одесса-мама
Телефон Xiaomi Redmi 3
 
По умолчанию Re: ОСМД / ОСББ

Сообщение от utwer Посмотреть сообщение
У кого и как решаются вопросы взаимодействия с соседями по данной проблеме?
У нас сейчас ОСМД в процессе создания. Геморр еще тот... 320+ квартир, в госреестре почти половины нет, а для протокола собрания нужны обязательно:
- фио владельца
- точная площадь квартиры
- документ, подтверждающий право владения

Плюс к этому, у нас сейчас УК (от строительной компании), которая ставит палки в колеса - мы даже не можем получить техпаспорт на НАШ дом... Ну и потом предстоит еще борьба в суде с этими ворюгами, которые незаконно поприватизировали все тех.помещения, а так же котельную на крыше...

В общем, веселый 2016 (да и 2017, минимум) намечается в нашем доме.

А вообще ОСМД нужно, особенно в БОЛЬШИХ домах. А вот ОСМД в отдельно взятой хрущевке я себе тяжело представляю.
PS Спасибо еще, что теперь можно ПОСЛЕ собрания в течение 15 дней провести письменный ДОопрос, иначе нереально было бы собрать, например, в нашем доме, нужное кол-во площадей, проголосовавших ЗА.

Сообщение от Черниговец Посмотреть сообщение
а как максимум через суд они на ура восстанавливаются
не верю. расскажи, как это можно провернуть, если "свержение" было проведено по всем правилам, например, на ежегодном собрании с протоколом.
Кстати, председатель ОСМД выбирается НЕ ЖИТЕЛЯМИ! Сначала все жители на собрании выбирают правление, а вот уже потом правление из своего состава (САМИ) выбирают Председателя. При этом как срок, так и порядок переизбрания, тоже решает общее собрание. То есть, всё реально в руках сосовладельцев.
Замечу, что Председатель и Управляющий - это ДВЕ СОВЕРШЕННО РАЗНЫЕ ДОЛЖНОСТИ!
PS В нашем доме я планирую, как минимум на первый год, пригласить проверенную УК. Не понравится - через год решим, что делать - искать другую, или париться самим.
__________________
Лучше быть хорошим человеком, ругающимся матом, чем тихой, воспитанной тварью. (с) Ф.Р.

Последний раз редактировалось SerP; 07.01.2016 в 18:11. Причина: Добавлено сообщение
SerP вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.01.2016, 18:05   #10
Контора пишет!
 
Аватар для lav
 
Регистрация 09.10.2008
Город Одесса
Телефон Нексус 4+Microsoft Lumia 640 XL+модем от КС
 
По умолчанию Re: ОСМД / ОСББ

Сообщение от totskiy Посмотреть сообщение
Должна быть ЗП, а не финансирование дома по остаточному принципу, после того как все что можно положиться в карман.
То есть ты заранее, не зная человека, его принципов и желаний считаешь, что человек планирует только воровать. Дружище, если у тебя нет информации, что этот человек ранее воровал, то ты или судишь по себе или, если ты адекватный честный человек с определенным количеством свободного времени, то тебе необходимо выдвигаться на руководителя ОСББ, самому все контролировать и организовывать
__________________
Супер Бизнес Лайф 30+Юфемели 5+Супер МТС Одесса+КС "СМС та розмови"
древние римляне были настолько суровы, что общались на форумах без помощи браузеров
lav вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 20:37.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot