ОСМД / ОСББ

[Себастьян Перейро]

с 1 июля в Украине вступает в силу закон «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках».
Это значит, что ВСЕ многоэтажные дома в Украине теперь не будут управляться Жэками. Финита ля комедиа!

Есть только три варианта управления хозяйством дома, прилегающей территории и услугами коммунальщиков:

-обществом собственников многоквартирного дома (ОСМД);
-собранием совладельцев;
-управителем, назначенным органом местной власти.

Причем последний вариант - вообще жесть!

Если жильцы дома не сумеют организоваться до указанного срока, то управитель будет назначен местным исполкомом, и он будет работать на зарплате от исполкома,
и заключать все договора, решать вопросы аренды помещений дома, вывоз мусора, озеленения, и все остальное на свое усмотрение. Нам останется только платить по тем тарифам, которые он подпишет. Причем сдается мне, что тарифы эти будут выше теперешних.. Человек то от исполкома. Они там своего не упустят...

В связи с этим вопрос:

У кого и как решаются вопросы взаимодействия с соседями по данной проблеме?

 

[totskiy]

Пытались что то решить, какая то самая активная бабка всех зазывала. Судя по её активности, она наверняка планирует на этом заработать.

Вообще, найти даже одного порядочного человека, который может этим заниматься не просто даже в огромном доме.

Я бы доверился какому нибудь волонтеру, желательно с Ато, на крайняк отставному военному (будет конечно что то брать себе, но есть шансы на порядок). Но голосовать за наглую тётку как то не охота.

 

[Янус]

ОСББ - реальне куль. Государство конечно решило перевесить всё полностью на собственников квартир, но именно они и сделают себе нормуль, если большинство нормальные люди.
У меня и двор почищен, и подъезд убран, и ёлка стоит во дворе. Блджад, Дед Мороз приходил поздравлял детей - это всё ОСББ. При таких расскладах меня вообще не интересует, сколько они крадут, ну правда.
Да и что там украдешь?)) Есть квартплата и есть зарплата дворника/сантехника/бухгалтера вывоз мусора и прочее. Это легко проверяется. Все прочие расходы решаются на собрании = шлагбаум, видеонаблюдение, вызов спецназа, бггг

 

[Priser]

Судя по её активности, она наверняка планирует на этом заработать.

Это логично. Она же не должна бесплатно работать управляющей вашего дома?

 

[totskiy]

Это логично. Она же не должна бесплатно работать управляющей вашего дома?

Должна быть ЗП, а не финансирование дома по остаточному принципу, после того как все что можно положиться в карман.

 

[Priser]

Должна быть ЗП, а не финансирование дома по остаточному принципу, после того как все что можно положиться в карман.

А разве кто-то мешает следить за расходами? Кто бы ни был избран главой, контроль нужен. Так что если бабка хочет этим заниматься - пусть занимается.

 

[Янус]

Сколько не сталкивался с общественными структурами, а это три родительских комитета и одно ОСББ, так вот, всегда есть достаточно бедные люди которые требуют максимум отчетности и эффективности при минимуме своего участия. Формула такая - все вокруг 314доры хотят на мне нажится, а вот не получится, сделайте все хорошо за 2 рубля без моего участия, бо я малоимущий, в мэнэ сухоты, а я с зоны АТО переселенец.
Когда наше ОСББ рисовало квартплату за метр, то было перемыто всё, и сумма зарплат, и перечень услуг. Такие вещи, как ремонт крыши или уборка снега не было учтено, конечно. оно должно быть как-то "само". Бггг

 

[Черниговец]

У меня много знакомых у которых новострои в ОСББ, у меня жэк легендарный. Так прикол, у меня с легендарным жэком -тупо в два раза дешевле всё(кроме электроэнергии, воды и отопления - тут почти одинаково у всех). В тех домах где осбб - по факту руководит один царек, которого якобы жильцы могут сменить, но на практике - анреал, как минимум не на кого, а как максимум через суд они на ура восстанавливаются. Назначили себе любимым нехилые зарплаты, по факту какая-то общага с комендантом получается, аля типичный колхоз.
Поэтому пусть лучше будет третий вариант, т.е. остаётся всё как есть.

 

[SerP]

У кого и как решаются вопросы взаимодействия с соседями по данной проблеме?

У нас сейчас ОСМД в процессе создания. Геморр еще тот... 320+ квартир, в госреестре почти половины нет, а для протокола собрания нужны обязательно:
- фио владельца
- точная площадь квартиры
- документ, подтверждающий право владения

Плюс к этому, у нас сейчас УК (от строительной компании), которая ставит палки в колеса - мы даже не можем получить техпаспорт на НАШ дом... Ну и потом предстоит еще борьба в суде с этими ворюгами, которые незаконно поприватизировали все тех.помещения, а так же котельную на крыше...

В общем, веселый 2016 (да и 2017, минимум) намечается в нашем доме.

А вообще ОСМД нужно, особенно в БОЛЬШИХ домах. А вот ОСМД в отдельно взятой хрущевке я себе тяжело представляю.
PS Спасибо еще, что теперь можно ПОСЛЕ собрания в течение 15 дней провести письменный ДОопрос, иначе нереально было бы собрать, например, в нашем доме, нужное кол-во площадей, проголосовавших ЗА.

а как максимум через суд они на ура восстанавливаются

не верю. расскажи, как это можно провернуть, если "свержение" было проведено по всем правилам, например, на ежегодном собрании с протоколом.
Кстати, председатель ОСМД выбирается НЕ ЖИТЕЛЯМИ! Сначала все жители на собрании выбирают правление, а вот уже потом правление из своего состава (САМИ) выбирают Председателя. При этом как срок, так и порядок переизбрания, тоже решает общее собрание. То есть, всё реально в руках сосовладельцев.
Замечу, что Председатель и Управляющий - это ДВЕ СОВЕРШЕННО РАЗНЫЕ ДОЛЖНОСТИ!
PS В нашем доме я планирую, как минимум на первый год, пригласить проверенную УК. Не понравится - через год решим, что делать - искать другую, или париться самим.

 

[lav]

Должна быть ЗП, а не финансирование дома по остаточному принципу, после того как все что можно положиться в карман.

То есть ты заранее, не зная человека, его принципов и желаний считаешь, что человек планирует только воровать. Дружище, если у тебя нет информации, что этот человек ранее воровал, то ты или судишь по себе или, если ты адекватный честный человек с определенным количеством свободного времени, то тебе необходимо выдвигаться на руководителя ОСББ, самому все контролировать и организовывать

 

[SerP]

тебе необходимо выдвигаться на руководителя ОСББ, самому все контролировать и организовывать

Ага, щас... Как только макнёшься в этот дурдом, то сразу желание говорить про "шару" пропадает...
Особенно когда за СВОИ деньги (а хрен кто тебе сдасть на ОСМД наперед) начнешь получать инфу о владельцах, площадях, начнешь всех обходить по несколько кругов (инфа, подписи, уведомления, постопрос), тратить НЕМЕРЕННО времени, начнешь за СВОИ деньги организовывать место собрания, начнешь за СВОИ деньги печатать пригласительные, протоколы, опросные листы, начнешь за СВОИ деньги рассылать письма с уведомлением и тд и тп...
Со стороны у диванных героев всё очень легко и просто... Проверено на нашем доме, когда парочка таких героев затевали ОСМД и потом тихо "исчезали"... В итоге 2 года мы уже потеряли, переплачивая кчу денег ворам из наешй управляющей компании...

 

[lav]

Янус, моя жена сейчас в родительском комитете в школе. Когда "выбирали" в комитет, идти не хотел никто. Еле третьего человека "нашли". Теперь те, кто отнекивался хотят, чтобы все было сделано лучше, чем у других классов за меньшие деньги и вечно подозревают членов комитета в воровстве. Когда же им показывают отчетность и предлагают вступить в комитет или заменить собой кого-то из нынешних членов комитета, то желающих снова нет.

Добавлено через 2 минуты

Ага, щас... Как только макнёшься в этот дурдом, то сразу желание говорить про "шару" пропадает...

Так в том то и дело. Однако никто не хочет участвовать и брать на себя ответственность. Все хотят кричать #ЗРАДА!!

 

[SerP]

Должна быть ЗП, а не финансирование дома по остаточному принципу, после того как все что можно положиться в карман.

При создании ОСМД выбирается рвизионная комиссия из состава жильцов дома, которая имеет право ПОЛНОСТЬЮ контролировать ведение финансов. Расскажи, КАК можно положить что-то существенное в карман? Как это делается в УК (без ОСМД) я могу тебе легко рассказать...
Про откаты только не надо рассказывать - в ОСМД это всё легко проверяется, тут поставщиков - раз, два и обчелся.
Хочешь быть спокоен? Давай, выбирайся в ревизоры!

 

[lav]

SerP, достопочтенный дон понимает, что если он выберется в ревизоры, то для половины жильцов вором будет не только председатель, но и он.

 

[SerP]

lav

Я еще ОСМД даже не создал, а уже есть "клиенты", которые считают, что я туда иду "наварить"... Хотя я даже не собираюсь управлять домом (повторюсь, будет УК, у нас площадь огромная, СДПТ позволит это), максимум, на что претендую - чтобы ОСМД хостинг оплачивал, где будет сайт с Персональным кабинетом владельцев квартир. А ОСМД нужно, чтобы сократить расходы на квартиру, убрав воровство нашей УК, которая уже несколько лет под колпаком прокуратуры (у них всё в нашем доме арестовано), но продолжает нагло воровать...
Для примера - за прошлый месяц примерно по 8-9 грн с каждого квадратного метра воры положли себе в карман только за отоплание !!! а всего у нас около 25000 м2...

 

[Qwertивый]

С современным развитием печатного дела на Западе ИТ у нас, приличное ОСББ должно иметь свой минисайтик, где бюджет и баланс выкладываются/расшариваются для членов ОСББ в онлайн режиме. И тогда никаких вопросов украл/откат/где деньги для Киевэнерго/почему тарифы именно такие/почему в мороз надо закрывать окна в подъезде/etc. просто не возникают.. во всяком случае у адекватных людей..

 

[Янус]

Как только макнёшься в этот дурдом, то сразу желание говорить про "шару" пропадает...

Ну это ты прохаванный)) А вот как оаз людям с такими взглядами как у Тоцкого - отличное предложение брать инициативу в свои руки и делать всё хорошо за 3000 грн)

Добавлено через 1 минуту

чтобы все было сделано лучше, чем у других классов за меньшие деньги и вечно подозревают членов комитета в воровстве

Та же петрушка, у нас самая крикливая мамаша, которая не сдаёт деньги вообще)

 

[seiko]

Рассмотрю свой вариант 18 квартир в доме из них 3 квартиры одинокие (?) пенсионеры имеющие льготы на все чуть не до 90%. Средняя зарплата в Украине 3600 грн условно в мес делим на 18 квартир по 200 грн в мес на зарплату + остальные расходы берем + еще один такой же дом рядом уже 36 квартир 100 грн мес на одну зарплату, кхм ... сколько надо\можно взять домов в одно ОСББ ?

 

[Кочевник]

В нас близько 10 будинків в одному ОСББ.

 

[seiko]

Сколько не сталкивался с общественными структурами, а это три родительских комитета и одно ОСББ, так вот, всегда есть достаточно бедные люди которые требуют максимум отчетности и эффективности при минимуме своего участия. ...

Ну так радоваться надо что кто-то максимально смотрит за расходами вместо вас и все контролирует так дотошно