Нерухомість (нерухоме майно)

[Себастьян Перейро]

Re: Коммунальные услуги в Украине

... Особенно большое падение будет в промышленных городах...

это почему ?

 

[Vitalik]

Наверное потому, что промышленные.

 

[Себастьян Перейро]

Наверное потому, что промышленные.

И ?

 

[Dаmіеn]

И ?

Просто поверь. Или не поверь.
Можешь заскриншотить мой прогноз и через 4-5 лет поприкалываться если не сбудется.
На всякий случай уточняю - все, что там написано, касается контролируемой части Украины. В ОРДЛО уже упало ниже плинтуса, поэтому там будет иначе. А в Крыму вообще туманные перспективы( в смысле неясные, может как вверх, так и вниз)

 

[Себастьян Перейро]

Просто поверь. Или не поверь...

верить-не верить это вторично, просто хотел услышать почему ты так считаешь...

 

[rtl]

верить-не верить это вторично, просто хотел услышать почему ты так считаешь...

может он имеет ввиду что в промышленных городах через 5 лет промышленности не останется и тогда реально те хаты нах никому не будут нужны так как половина свалит . хз

 

[Fur]

Если квартиры станет содержать дорого, например, если введут высокие абонки, налог на вторую и более квартиру, то, все зависит от экономической ситуации. При плохой будет как выше, при хорошей будет все ок. Но тогда в зарплате должна сидеть аренда как минимум, тогда мы выйдем в цивилизованный рынок аренды, жилья итд.

 

[Vint]

Сейчас продают новострои, возведённые в период самых низких цен на металл, энергоносители и ЗП рабочих.
Ниже падать новостроям некуда, а хрущёвский неликвид будет дальше обесцениваться.

 

[portable]

Если квартиры станет содержать дорого, например, если введут высокие абонки, налог на вторую и более квартиру, то, все зависит от экономической ситуации. При плохой будет как выше, при хорошей будет все ок. Но тогда в зарплате должна сидеть аренда как минимум, тогда мы выйдем в цивилизованный рынок аренды, жилья итд.

Как раз в процессе ремонта, новострой на электрике, из обязательных платежей только жэк 209 грн. консьержка 60, но это не осбб и не носит обязательств, в квартире без отопления сейчас ±17—18 градусов ( не угловая соседи все живут) Содержать даже не живя не так дорого.
Хотя цены падают если были моменты год полтора назад когда за такую давали 25, то сейчас просят 20 и это 60м2 без ремонта

 

[Кочевник]

Попередження! Відхилилися від теми!

 

[Паук]

Сейчас продают новострои, возведённые в период самых низких цен на металл, энергоносители и ЗП рабочих.
Ниже падать новостроям некуда, а хрущёвский неликвид будет дальше обесцениваться.

Нифига. У нас "запускались" дома, начатые в 14-15м. Даже сейчас вижу стройки конца 16 - начала 17. Общался с застройщиками - больше половины однушек-двушек разбирают, когда готов только первый-второй этаж.

"в том и дело" что за хрущебы хотят получить как за новострой...

 

[Kritik]

Паук, это застройщики про "раскупают" рассказывают. Например, столкнулся с "Будовой" (не самый последний застройщик на рынке Одессы). Дальше (даты условны):

В начале продаж "по секрету" сообщают тем, кто свой телефон как-то засветил в базах риелтеров, что завтра в офисе застройщика открывается продажа новостройки, расположение объекта -там то, цена метра - такая то, метражи от и до, быть с деньгами (минимум 10%, а лучше вся сумма - тогда цена ниже).
На завтра в офисе типа давка, квартир мало, "потому что пара человек этажами выкупила" и т.д.

На следующий день - "все раскуплено, ждите, пока инвесторы выложат",
пару месяцев продажи только "от инвесторов", ценник +3-4 к$ от цены покупки (напоминаю, объекта еще нет, "котлован" огороженный забором, возможно забивание свай или что там сейчас по технологии).

Еще через пару месяцев можно узанть, что есть по несколько квартир на некоторых этажах, продажа как офисе стройкомпании, так и через агентства недвижимости.

Ближе к сдаче цена квартир поднимается (но не критично), инвестора тоже продают. Цена чуть ниже текущей цены застройщика, но с учетом цены переуступки пая выходит чуть дороже. Варианты типа лучше.

Почти накануне сдачи появляются в продаже несколько этажей квартир, "от застройщика". То есть квартиры были изначально, но их не выставляли в продажу. Некоторое число квартир даже после сдачи может быть не продано.

Мне рынок недвижимости чем то напомнил рынок ЖД билетов - искусственный ажиотаж, якобы ограниченность наличия и непременное наличие посредников, желающих масла с икоркой на свой кусок хлеба, но взамен эти посредники мало что предлагают.

 

[Себастьян Перейро]

...
Мне рынок недвижимости чем то напомнил рынок ЖД билетов - искусственный ажиотаж, якобы ограниченность наличия и непременное наличие посредников, желающих масла с икоркой на свой кусок хлеба, но взамен эти посредники мало что предлагают.

у нас все рынки по такому принципу

 

[СЛон]

похоже аналогичное наблюдаю и в единственном рядом новострое на ГД

 

[Dаmіеn]

.... Общался с застройщиками - больше половины однушек-двушек разбирают, когда готов только первый-второй этаж.

Это правда. В Киеве если адекватное сочетание местоположение-цена, то мордобоя доходит за однушки в день старта продаж, с 6 утра очередь под дверями офиса. Двушки не спеша покупают в течение нескольких месяцев, трешки стоят ненужные, берут их в основном по акциям всяким. И это при том, что трешек всего 20% в доме от общего количества. Но все равно, задолго до окончания строительства все раскуплено. Понятно, что чуть ли половина куплена для последующей перепродажи

 

[Янус]

Ребят, так шо там по итогу, все продают квартиры или покупают еще на стадии котлована

 

[DesKV]

В Каменском распродают ( именно те, которые держали "про запас").

 

[debugger]

Как заробитчане превратили небольшое село на Закарпатье в элитный коттеджный поселок

Небольшое село Нижняя Апша на Закарпатье в 2 км от границы с Румынией выглядит как элитный коттеджный поселок под Киевом, утыканный шикарными домами.

В Нижней Апше по переписи живет 3,8 тыс. человек, почти 98 % – этнические румыны. Домов много, комнат много – а на улицах тихо и довольно пустынно: людей мало. Потому что все трудоспособное население – на заработках.

Настоящий апшинец имеет румынские корни, может жить где угодно, но обязан на малой родине построить огромный дом. А к нему, по новой местной моде, пристроить то, что здесь называют “летней кухней” – солидный двухэтажный особняк.

В основном жители ездят на заработки в Российскую Федерацию. Но почти каждый второй трудится в Европе – в Чехии, Венгрии, Италии.

А еще настоящий апшинец наведывается в свои хоромы на пару недель в году.

 

[СЛон]

Апша

мы уже её как-то на Рэде обговаривали
а я был там проездом - офигевал
пшонка-стайл крайней стадии и тяжёлой формы

 

[Кочевник]

Глибше в гори, ті хто крадуть ліс, будують схоже.