Жилье от застройщика?

[звеньевой]

Заинтересовал вопрос покупки жилья от застройщика.
Интересует:
- Насколько надежное это дело? Могут ли кинуть?
- Варианты, в каком состоянии разные застройщики отдают квартиры? Отопление, стены, полы, сантехника.
- Чьей собственностью обычно становится весь дом (массив), после ухода застройщика?

 

[Focus_V]

Как бывший риэлтор скажу:
1. Надежность 50 на 50. Практически везде.
2. Как правило, цементная стяжка на стенах, никакой сантехники, только трубы в ванной и туалете, стеклопакеты на окнах. Хотя, конечно, возмможны варианты.
3. Не понял вопрос.

 

[Kabann]

Как бывший риэлтор скажу:
1. Надежность 50 на 50. Практически везде.
2. Как правило, цементная стяжка на стенах, никакой сантехники, только трубы в ванной и туалете, стеклопакеты на окнах. Хотя, конечно, возмможны варианты.
3. Не понял вопрос.

Думаю чел спрашивает про обслуживание дома? Кто вместо ЖЭКа будет? ЖЭК, застройщик или ОСМД?

 

[alpinfo]

По первому пункту, никто не скажет достоверно. Надо смотреть на условия такой покупки и думать, думать. Недавно показывали, как кидает даже такая с виду солидная компания,как "Консоль", которая работает по принципу пирамиды.
Сдают как правило в зачаточном состоянии, забудь о сантехнике, столярке и т.д., все это будешь делать сам.
По п.3, я так понимаю, дом и придомовая территория должна быть передана горсоветом кому-то на баланс, будь то ЖЕК или ОСМД. А владельцами всего домового имущества являются жильцы.

 

[звеньевой]

Благодарю за ответы!
Понял, что рисковать не стоит.
Вторичка, пожалуй, пока надежней будет.

 

[Refery]

По п.3, я так понимаю, дом и придомовая территория должна быть передана горсоветом кому-то на баланс, будь то ЖЕК или ОСМД. А владельцами всего домового имущества являются жильцы.

Вроде как по новым законам только ОСМД.

 

[Grey_Wizard]

Благодарю за ответы!
Понял, что рисковать не стоит.
Вторичка, пожалуй, пока надежней будет.

Почему? Просто надо не инвестировать свои деньги в начале стройки, а покупать квартиру в уже достроенном зданном доме. Получите документы на квартиру, будет как собственность. Единственное, что может быть... так это дважды-трижды проданная одна и та же квартира. Ну тут, кто раньше зарегистрировал ее в БТИ того и тапки.

 

[Maxxx]

Вторичка, пожалуй, пока надежней будет.

+100500!! Ну их нахрен, эти новые постройки, качество далеко не всегда на уровне - вон как на Оболони в Киеве новые дома давали трещины. Потом, практически всегда завышенные цены на комун.услуги, херово с инетом и кабельным - администрация договаривается и берет откаты с одного провайдера, и никого больше не пускает, а этот один буреет, ломит цены и выдает низкое качество.

 

[Kritik]

Просто надо не инвестировать свои деньги в начале стройки, а покупать квартиру в уже достроенном зданном доме

Не скажи. Пример - родственники жены. Они "инвестировали" в начале 2006 года деньги в дом, который должны были сдать по документам в июле 2006 (коробка и отделка дома уже были сделаны). В 2006 году что-то забуксовало с подстанцией, весь 2007 год решали проблемы с обл энерго, потом пожарники какую-то подпись не ставили. А все это время приходилось "доставать" деньги на какие-то нужды + оплачивать арендное жилье. Тут и кризис подоспел, документами на дом строительная компания вообще заниматься перестала. Короче, право собственности получили этим летом, и то, еле-еле. и ремонт только начали делать. Лучше бы купили вторичку - изначально дороже, но в итоге вышло бы дешевле.

 

[Focus_V]

Главное в этом вопросе - состояние здоровья, с которым человек подходит к получению квартиры в новостройке. Немало знакомых стали постоянными клиентами кардиолога.
Сейчас этих проблемных строек тоже хватает. Причем это касается даже самых солидных компаний. Страна у нас такая. Если вас кинули при покупке уже построенной квартиры, можно поставить бронедверь, никого не пускать и ждать суда. А в недострой, в котором квартиры иногда по 3 раза каждая, проданы, вы не заселитесь.
Единственный плюс от приобретения нового жилья - большой метраж. По деньгам, учитывая ремонт, это очень недешево.
В общем мой вердикт - только вторичка, в случае. если у вас нет прочных связей в высоких коридорах.

 

[alpinfo]

Тут говорили про качество, таки да, в таких домах как правило полно сантехнических проблем. То канализация забивается из-за неверного уклона сети, то гидрозатвор срывает, в итоге воняет дерьмом в квартире. Приходится переделывать.

 

[горіх]

А меня во вторичке пугает история квартиры: купишь - а потом всплывут наследники в третьем колене, откинувшиеся с зоны и обиженные-защищаемые опекунским дети.

 

[звеньевой]

opex, а ждать вместо запланированных пары месяцев, несколько лет. А может застройщик вообще обанкротится или кризис неожиданно грянет! И строительство дома заморозят на неопределенный период. Лучше?!
Даже если посчастливится вселиться в новую квартиру. Все равно еще нужно будет несколько лет ждать всяких там благ цивилизации – кабельное, инет, супермаркет, школа, садик и т.д. и т.п.

 

[panatar]

А меня во вторичке пугает история квартиры: купишь - а потом всплывут наследники в третьем колене, откинувшиеся с зоны и обиженные-защищаемые опекунским дети.

Приди посмотри на Нагорную 18 - самый длинный долгострой в Киеве - в 1997 году начали. Все уже смирились, что их кинули, а тут в 2010 снова начали строить и даже "продавать" квартиры. Инвесторы опять вложились и с ноября 2010 стройка снова стоит - ждет следующих лохов.

 

[Irop]

opex, тю. так походи по сусідах,розпитай. заодно і сусідів потенційних побачиш. нові будинки, навіть збудовані, можуть протягом перших років експлуатації проявити характер. тому краще брати вже обкатані

 

[горіх]

Та я ж не против вторички, только упомянул минус.