Юридична консультація

[Stas567]

Re: Необхідна консультація по оформленню кадастру

Чи правда що при продажі хати новому власнику доведеться переоформляти акт наново

Мова про акт, який посвідчує твоє право власності? Якщо так, то наскільки я знаю, то переоформляти його не треба. Коли продається будинок, то нотаріус проведе всі необхідні дії, хоча самому ще треба буде організувати необхідні папери для державної реєстрації договору купівлі-продажу будинку.

 

[Lexim]

Сейчас нотариус имеет право даже отказать в оформлении сделки купли-продажи, если нету документа на землю: должен быть либо гос акт или документ подтверждающий что земля в бессрочном пользовании.
А вообще надо спросить [MENTION=666]Advoc@te[/MENTION] он тоже по этой части может более скажет.
P.S. Дюрі-бачі очень мало информации и размыто, тяжело что-то толком подсказать.

 

[Irop]

http://www.minjust.gov.ua/0/32036
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/439-2009-п

 

[Tori]

Юристы есть? Прокомментируйте

Работаю торговым представителем на одной из фирм (дистрибюторская компания), до 1,09,2012 брал товар официально, я предприниматель, с 1,09,2012 фирма решила соскочить с таких правил и толкают на подписание вот такой вот "липы". Товар у них брал с отстрочкой платежа на 21 день
В среднем в месяц товара у них забирал на 50000грн, вот и хотят защитить свои денежки, что бы я их не кинул, так как эти бумаги по которым сейчас беру товар накладными назвать язык не позволяет.
Остаток у меня плавающий, один месяц я могу выбрать 50000, другой 35000 и тд, короче от торгов, но в договоре заставляют написать 50000 или более.
Плюс до этого расписка от руки, что то подобное до договора.
Чем мне это чревато, и какие тут подводные камни?
Знакомых юристов нету, договор прост,фирма просто скрывает таким способом свои обороты, но хочется услышать Ваше мнение.
Спасибо, жду

 

[poifs]

Re: Юристы есть? Прокомментируйте

Подписание любого договора чревато тем что нет пути обратно. Так что не подписывайте, потому что это выгодно только им. Или подписывайте только если будет предложена хорошая скидка.

 

[BeePlus]

Re: Юристы есть? Прокомментируйте

Tori, стандартная херня в мелких дистриб конторах. Здесь выбор или работай по их правилам, или проваливай. НО, смотри лишг=него навешать любят. Тут (в Харькове) один увольнялся ... короче из-за расписки , продал родительскую квартиру (своей нет)

 

[Uncle]

Re: Юристы есть? Прокомментируйте

Стремно подписывать.
Ты берешь товар на 50 штук в месяц, а договор на год. Каждый месяц будешь подписывать такой договор?
Еще момент товар может не реализоваться по многим причинам: кризис, потеря покупательского спроса, порча товара и др.
А по этому договору с тебя реально сбить живые деньги. Можешь остаться с нереализованным товаром и без денег с перспективой оплаты судебных расходов.
И еще моментик. Договор подписываешь ты и кредитор (в лице директора).
Значит и расписки о том что ты внес сумму в погашения кредита должен давать он.
А директора как правило нет на месте, вместо него расписки будет писать секретарша менеджер или кто угодно, которые в суде заявят что они не писали никаких расписок и по должностным инструкциям не имели права этого делать, следовательно расписки не легитимны.
Рисковано я бы не стал.

 

[Tori]

Re: Юристы есть? Прокомментируйте

Та мы все против, но или подписывай...

 

[Sergey_Od]

Re: Юристы есть? Прокомментируйте

Tori, Как я погляжу, это договор займа, а не договор на поставку товара.
1. Сумма в договоре не прописана (стремно)
2. Срок действия договора -1 год.
3. обе стороны договора - физлица (где тут указан поставщик товара - юрлицо)
4. По этому договору можно реально подставить заемщика на любую сумму, т.к. сумма не прописана четко в договоре.

Я бы не стал подписывать.

 

[volga]

Re: Юристы есть? Прокомментируйте

Остаток у меня плавающий, один месяц я могу выбрать 50000, другой 35000 и тд, короче от торгов, но в договоре заставляют написать 50000 или более.

в любой момент навесят всё то, что написано в договоре (если указана сумма, а если нет - то подложат под договор накладную, согласно которой ты получил товар на определенную сумму) независимо от твоей реализации и сдачи выручки даже 100 процентной, так как в суд или милицию предоставят договор с твоей подписью и накладную на получение тобой продукции, а твои отчётные документы, свидетельствующие о фактической реализации тобой продукции и подтверждающие сдачу тобой денежных средств, они не предоставят и бух.проверка ничего не даст - т.к. это
н е у ч т ё н к а,
при сдаче налички требуй приходный кассовый ордер, оформленный надлежащим образом ( а его тебе не дадут при реализации неучтённого товара ) - иначе никогда не докажешь факт сдачи денег в кассу

куда вы лезете ?

 

[BlondinkO]

Re: Юристы есть? Прокомментируйте

Знакомых юристов нету, договор прост,фирма просто скрывает таким способом свои обороты, но хочется услышать Ваше мнение.

Сколько подписывала всяких бумажек по поставкам или отпуску товара с отсрочкой но такого ни разу не предлагали. Все было именно на договор о взятии товара с отсрочкой платежа и указывается срок такой отсрочки и не более. А далее как обычно: есть накладная в двух экземплярах, подпись на одной ваша у них, у вас такая же с подписью об отпуске, при внесении денег в кассу кассир выдает внутренний кассовый ордер на котором есть оттиск мокрой печати фирмы, прикрепляете потом к погашенной накладной.
А вот как можно работать с договором займа не представляю. Это что, если сумма закупки меняется надо на каждую закупку новый договор составлять? Или как тогда реальность сумм соблюсти?

 

[AndyRadist]

Re: Юристы есть? Прокомментируйте

По такому договору в 90-х бандиты деньги давали в долг.
Данная бумажка - петля на шею.
А если каждый месяц генерировать такую бумажку - это вообще жесть.

И ещё один аспект. Поставщик хочет отдать товар сейчас, а получить деньги через год? Я так воспринял эту писульку.
То есть если вдруг всё-же подпишешь это, то с реально прописанной суммой и деньги отдать должен в срок, то есть через год, о чём взять расписку с физлица, указанного в договоре.

Ещё момент. По условиям договора право не может быть переуступлено третьей стороне без письменного согласия обеих сторон.
Поэтому если через год это физлицо утонет/выпадет из окна/погибнет в авто или авиакатастрофе и т.д. и т.п, то деньги отдавать уже не нужно будет

 

[Irop]

Re: Юристы есть? Прокомментируйте

по факту ти гарантовано придбаваєш у них товар. от і все. а коли не сплатиш - то сплатиш більше. тому логічним буде, щоб ти був голий-босий. про всяк випадок.

 

[Advoc@te]

Re: Юристы есть? Прокомментируйте

Схема мутная.
Мой совет - не подписывать ТАКОЙ договор. Пусть будет обычный договор купли-продажи с отсрочкой платежа.

 

[Tori]

Re: Юристы есть? Прокомментируйте

BlondinkO, это ж все черная бухгалтерия, какие чеки? Раньше когда все было официально, так и было.
Сума в договоре будет прописана 50000 грн.
Если все таки придется подписывать (допустим), что потребовать в ответ?

Добавлено через 1 минуту
Sergey_Od, черная бухгалтерия! Все переходит на физлица, чтобы скрыть обороты фирмы

 

[JokerJoe]

Re: Юристы есть? Прокомментируйте

Слать эту контору лесом - самое лучшее решение. Дистрибьюторских контор много, вы найдете лучше работу, чем в этом чернональном гадюшнике.

Добавлено через 4 минуты
А еще стоит отметить, что "взаимодавец" может просто отморозиться от конторы и через суд и ОГИС взыскать просто так деньги с таких "сотрудников". И мошенничество не пришьешь т.к. все было сделано добровольно.

 

[BlondinkO]

Re: Юристы есть? Прокомментируйте

Tori,

это ж все черная бухгалтерия, какие чеки? Раньше когда все было официально, так и было.

Та что вы говорите)) Все давно так работают, это ваши только до этого дошли. У всех оптовок сейчас физ лицо на ЕН Однако ни один из моих поставщиков не подсовывает мне договор займа, а работает через ФОП и договор отсрочки платежа. И естественно никаких налоговых накладных и прочее у них не выдается, а все именно по сокрытию своих оборотов идет, иначе на ЕН не усидишь

 

[THORN]

Re: Юристы есть? Прокомментируйте

Нормальный договор, я бы на месте продавца тоже где-то-так бы сделал.Для Тори главное поддерживать сумму своего долга не меньше, чем там будет прописано.
Меня бы(как покупателя) лично наличие такого договора может быть даже успокоило.
Когда-то я работал с Ростовом-на-Дону-так они вообще давали товара на десятки тысяч долларов безо всяких бумаг и расписок.Потому что знали, что их кинуть не получится.Найдут из под земли.Один желающий попробовать был, остальные все быстро поняли.
А в случае с Тори-все риски(не продал, испортилось,украли)-это риски покупателя и фирму все это волновать не должно, поэтому ВЗЯЛ ТОВАР=ВЗЯЛ ДЕНЬГИ

 

[JokerJoe]

Re: Юристы есть? Прокомментируйте

Нормальный договор, я бы на месте продавца тоже где-то-так бы сделал.Для Тори главное поддерживать сумму своего долга не меньше, чем там будет прописано.

По мне бизнес должен вестись цивилизованно. Без всяких левых расписок и махинаций. Есть договора купли-продажи, факторинг, работа по безналу. И не надо сюда приплетать драконовские налоги. В той же Европе налоговая ставка намного выше, чем у нас (правда, и расчитывать и платить намного легче). Просто особенностья бизнеса такова, что если не добьешься рентабельности 100-300%, то ты лох.

 

[volga]

Re: Юристы есть? Прокомментируйте

Для Тори главное поддерживать сумму своего долга не меньше, чем там будет прописано.

а кто ему даст её выдерживать равную прописанной ? с него -то требуют реализацию и сдачу налички
и какой ему смысл набрать товар и сидеть на нём , или продать и не сдать выручку ? - всё равно с него вытрясут эти деньги с помощью этого же договора и накладных под него,
тут ключевое :отсутствие возможности у реализатора доказать сдачу выручки за определенное количество полученного и реализованного товара