Нерухомість (нерухоме майно)

[Себастьян Перейро]

еще один момент по налогам нововведенным - если например квартира 70квдратов и 2 владельца (например в равных долях), я так понимаю, что налог никто не будет платить ?

 

[portable]

еще один момент по налогам нововведенным - если например квартира 70квдратов и 2 владельца (например в равных долях), я так понимаю, что налог никто не будет платить ?

Как раз наоборот, если у тебя квартира 60 кв2, как бы не подпадает под налог, то если 2-3 и более владельцев ты уже платишь налоги.

Но это пока в теории, а по факту власти на местах могут корректировать, могут вообще до 70 м2 отменить налоги, могут не отменять, могут ставку 0 грн поставить, а могут и 24 грн/м2

 

[Себастьян Перейро]

Как раз наоборот, если у тебя квартира 60 кв2, как бы не подпадает под налог, то если 2-3 и более владельцев ты уже платишь налоги.

это что за набор букф ? т.е. если квартира 59 кв.м. и там в правоустанавлюющем документе указана 2 владельца (по 1/2 на каждого) то будут платить они налог ?

Добавлено через 6 минут

если 2-3 и более владельцев ты уже платишь налоги

интересно, кто из этих 3-х владельцев, является "ты", который должен платить налоги ?

 

[Шутник]

"Бюро технической информации", откуда данные потихоньку переносят в теперешний госреестр недвижимости по данным которого и будут налоговики насчитывать этот налог.

Вот только переносят ли вообще туда что-то? Похоже, что там только та недвижимость, которая оформлялась после января 2013 года.

PS. http://www.pravda.com.ua/columns/2015/01/5/7054208/

 

[portable]

это что за набор букф ? т.е. если квартира 59 кв.м. и там в правоустанавлюющем документе указана 2 владельца (по 1/2 на каждого) то будут платить они налог ?

Добавлено через 6 минут
интересно, кто из этих 3-х владельцев, является "ты", который должен платить налоги ?

Да мне всё равно, пусть дерут три шкуры, я тебе рассказал что слышал, а ты или верь или плати мне всё равно

 

[Qwertивый]

Вот только переносят ли вообще туда что-то?

Переносят, не быстро - но процесс идет

 

[Шутник]

Итак, то о чем так долго говоГили большевики - СВЕГШИЛОСЬ!
В У. ввели налог на недвижимость. Вообщем было найдено опубликованный в "голосе" текст закона, и вот что я хочу вам сказать.
UPD№2а: написанное далее касается именно физ лиц. Для юрлиц - все немного "по другому"!
Итак, как и обещали, есть льгота, 60 метров для квартиры, и 120 для дома. Налог (максимальная ставка) 2% МЗП за 1 метр квадратный. (на сегодня это 24,36 грн.) Налог местный, поэтому ОМС (орган местного самоуправления) может уменьшать его, вводить дифференцированную сумму (например зависимо от месторасположения квартиры) назначать дополнительные льготные слои населения и т.п..
Как я понял платится так: Считается общая сумма метров принадлежащих плательщику налога, отнимается 60 - и платится за оставшуюся. (для дома отнимается - 120). Т.о. если у квартиры 110 метров - есть 2 хозяина (например муж и жена 50/50), - ТО ОНИ НЕ ПЛАТЯТ налог (обратите внимание, не зарегистрированные (в народе прописанные, но это неправильное название), а именно ХОЗЯЕВА, т.е. те, у кого есть соответственный документ на собственность). Или если у Вас восемь 70 метровых квартир, но в каждой принадлежит вам по 1/10, т.е. в сумме Вам принадлежит 56 метров - то вы тоже не платите ( 8Х70/10= 56 ).
Скидка не распространяется на коммерческую недвижимость! (та что сдается в аренду), а так же на недвижимость, площадь (сумма площадей) которой в 5 раз больше скидки. (т.е. базовые 60 (120) Х 5 = 300 (600). Это значит, что если в сумме у вас более 300 (600) метров, то уже скидки на 60 (120) НЕ БУДЕТ.)
Но это не предельные значения.
Так ОМС может увеличить льготные (60/120) метры, при чем неограниченно, (уменьшать не может), соответственно и возрастет предел до которого действует льгота. (предел действия льготы - 5тикратная льгота)
Ну а теперь "Клубничка для начинающих миллионеров": если есть и дом, и квартира, то льготных уже 180 метров суммарной площади (так же может быть неограниченно увеличено ОМС).
Т.о. если у Вас квартира, например 177 метров, вам нужно докупить дом в селе. При чем можно купить 1/100 или 1/200 часть. (в 300 км. от цивилизации, такое будет стоить например 500 грн., правда оформление обойдется дороже). Главное чтобы площадь вашей части (или всего дома) была не более 3 метров. И.... О ЧУДО, вы перестанете быть плательщиком налога
И даже не удивлюсь, если предприимчивые "бизнесмены" начнут скупать дома, и продавать части домов-развалюх - 100-200 страждущим
Виват У. Виват порошенко и яйценюк вместе
Всем дочитавшим спасибо за внимание!
Ссылка на "голос" в комментах!
UPD№2: (по правде забыл очень важный вопрос) сумму к оплате насчитывает НАЛОГОВАЯ. Оплата совершается в следующем году, после года, за который совершается оплата (т.е. за 2015г. нужно будет заплатить в 2016г.) Срок оплаты 60 дней с момента получения от налоговой "письма счастья". Но я бы ориентировался на конечную дату рассылки "писем счастья" (1 июля), и добавил 60 дней, т.е. грубо конечный срок оплаты за 2015 год - 31 августа 2016 года. Но еще раз: по закону, 60 дней с момента получения "письма счастья"
UPD№3: квартиросъемщики (в неприватизированных квартирах) НАЛОГ НЕ ПЛАТЯТ!
UPD: задание, которое я ставил перед собою при написании статьи, сводилось к ИНФОРМИРОВАНИЮ ОБЩЕСТВА о новеллах законодательства, и о его возможности применения "с пользой для тела". Посему темы контроля оплаты налога, отнесения определенного объекта недвижимости к объекту налогообложения и т.п. мною вообще не рассматриваются.
Так же мною не поднят вопрос, каким образом будет применяться закон, при условии, нахождения у одного налогоплательщика объектов налогообложения в РАЗНЫХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЕДИНИЦАХ. (грубо: квартира в Киеве, а дом в хацепетовке), вопрос ставки налогообложения (например если в Киеве ставка 2 %, а в хацапетовке ставка 0,5%), вопрос льготы (в Киеве не приняли увеличенную льготу (осталась: 60/120/180), а в хацапетовке приняли (например стала: 100/200/300). Сколько человек льготы имеет? Зависит ли это от того, сколько метров у него в Киеве, а сколько в хацапетовке?
Это все вопросы к тем, кто "протягивал" этот "ШЕДЕВР" в пол пятого ночи, у кого видимо билеты на самолет "портились". И обсуждать это на платформе мордокниги, я считаю, контрпродуктивно. Если кто-то захочет написать на эту тему статью в печатных СМИ (или сделать репортаж на ТВ), может обсудить со мною направление для соответственной публикации, или взять у меня интервью!
UPD№4: в комментариях на моей странице, есть еще более изощренный способ ухода от налога. В принципе он описан и в моей статье, но я не давал ему хода, так как он довольно сложный и затратный. Но для больших объмов "самое оно"!

Владимир Блащук (с)

 

[portable]

Это все тралалала, пока официально разъяснений не поступало

 

[Себастьян Перейро]

я тебе рассказал что слышал

зачем тогда постить ОБС ? тем более сам пишешь:

Это все тралалала, пока официально разъяснений не поступало

 

[fudor]

Хочу продать квартиру. Подскажите, где лучше найти систематизированную пошаговую информацию что за чем нужно сделать при переофомлении. Как все провести юридически грамотно.

 

[Себастьян Перейро]

где лучше найти систематизированную пошаговую информацию что за чем нужно сделать при переофомлении

в гугле - http://www.prostoblog.com.ua/lichny...nyuansy_rashody_spisok_neobhodimyh_dokumentov или http://www.informetr.ru/info/instructions/sell и http://zavereno.com.ua/prodaja-kvartiri/

 

[portable]

зачем тогда постить ОБС ? тем более сам пишешь:

Если объект недвижимости не поделен в натуре, то плательщиком является один из собственников. Если в правоустанавливающем документе указаны, например два, то налог платится каждым. Возьмем квартиру в собственности супругов общей площадью 150 кв.м. каждый из супругов обязан заплатить (150 кв.м. : 2 + 75,00 кв.м. - 60 кв.м. льгота = 15 кв.м. 15 кв.м. х 24,36 максимальная ставка = 365,40 грн для каждого из сособственников.

 

[Себастьян Перейро]

portable, вопрос был задан если площадь квартиры 80 м.кв. и 2 собственника!

 

[Zetonik]

portable, вопрос был задан если площадь квартиры 80 м.кв. и 2 собственника!

80/2=40(м.кв.)
40<60
Підпадає під пільгу.

 

[Себастьян Перейро]

Zetonik, я к этому и клонил, но ты посмотри, что он на это отвечал в предыдущих постах http://red-forum.com/showpost.php?p=990127&postcount=82 и http://red-forum.com/showpost.php?p=991047&postcount=88

 

[Черниговец]

а можно второго владельца квартиры несовершеннолетнего ребенка как-то вписать?

 

[Себастьян Перейро]

Черниговец, дарственную на него

 

[ПотапаПапа]

хорошая идея! на несовершеннолетнего дарственную на хату в 500 квадратов и Нехай с него сшибают налоги!))

 

[shurass]

хорошая идея! на несовершеннолетнего дарственную на хату в 500 квадратов и Нехай с него сшибают налоги!))

А как ты посмотришь на то что налоговая сделает отсрочку... До совершеннолетия а потом сполна потребует заплатить налоги да еще и с учетом инфляции?

 

[Черниговец]

А как ты посмотришь на то что налоговая сделает отсрочку... До совершеннолетия а потом сполна потребует заплатить налоги да еще и с учетом инфляции?

родить второго ребенка, и старший брат дарит младшему снова квартиру в 500 метров и так до бесконечности Да и после совершеннолетия, та сумма что была 10 лет назад, уже не такая вменяемая как сейчас, как вариант.