ОСМД / ОСББ
- Автор теми Себастьян Перейро
- Дата створення
Судя по цифрам, моё ОСББ - это религиозная секта
Я хз, над ещё раз узнать. Я помню, что тариф всегда был выше чем у населения. Но раньше когда народ получал электричество почти даром, это было заметно. А ща цена не так отличается
Я хз, над ещё раз узнать. Я помню, что тариф всегда был выше чем у населения. Но раньше когда народ получал электричество почти даром, это было заметно. А ща цена не так отличается
Черниговец
Заблокирован
- Реєстрація
- 28.03.14
- Місто
- Киев
Судя по цифрам, моё ОСББ - это религиозная секта
Я хз, над ещё раз узнать. Я помню, что тариф всегда был выше чем у населения. Но раньше когда народ получал электричество почти даром, это было заметно. А ща цена не так отличается
а дом в эксплуатацию сдан, достроен? такое обычно практикуется в самостроях, типа МегаСити или как там его сейчас называют...
То есть, когда сумма показаний счетчиков всех квартир меньше, чем на вводном общедомовом, то разницу раскидывают пропорционально?
Нет, я по счетчику плачУ. Фонарики во дворе и освещение в подъезде в счет коммунуслуг, полагаю
Себастьян Перейро
торговець чорним деревом
Янус, а кто тогда разницу оплачивает ? как ОСМД отчитывается перед Энергонадзором по оплате ? ведь ОСББ должно платить по вводному смчетчику
utwer, не знаю, как у Янус, у меня в кооперативе так
я рассчитываюсь с кооперативом по показаниям своего счетчика по тарифу, который установил кооператив (по уставу - неприбыльная организация). Тариф кооператив устанавливает как базовый тариф (который указан для данного типа дома/населенного пункта) + "потери" (куда входит освещение улиц, реальные потери по проводам + может магнит у кого на счетчике), я так понял, что есть предельный размер "потерь", который может кооператив добавить к тарифу (в нашем кооперативе "потери" - 22% от тарифа, в соседнем - 28%). В любом случае, между фактической оплатой членами кооператива и суммой, которую надо оплатить в Облэнерго, есть разница, иногда положительная, иногда отрицательная. Раз в году на общем собрании решают, куда деть излишек, или откуда взять на покрытие недостачи.
Не знаю, возможно кому то будет полезно и интересно, ибо сейчас по Украине идет полным ходом организация ОСББ и подобные ему объединения разные. У нас в Полтаве одна из местных газет, работающая на одного из местных депутатов попыталась хоть как то просто систематизировать инфу. В архиве содержатся советы из той газеты и кое-какой материальчик. Там конечно мало, но все же кое что уже понять можно. Взято отсюда.
Как то раньше не задумывался особо об тонкостях самоуправления в доме, где живешь. А тут ещё по этому поводу меня представителем от подъезда выбрали, в инициативную группу...правда без моего особого желания. Теперь вот вынужден сидеть и чесать репу, что бы совсем уж днищем не выглядеть в этих вопросах. Хотя бы поверхностно че нить уразуметь.
Кстати, дочитался на указанном мной сайте, что есть ещё один сайт, вообще посвященный таким вопросам, там подробней.
Как то раньше не задумывался особо об тонкостях самоуправления в доме, где живешь. А тут ещё по этому поводу меня представителем от подъезда выбрали, в инициативную группу...правда без моего особого желания.
Теперь вот вынужден сидеть и чесать репу, что бы совсем уж днищем не выглядеть в этих вопросах. Хотя бы поверхностно че нить уразуметь. Кстати, дочитался на указанном мной сайте, что есть ещё один сайт, вообще посвященный таким вопросам, там подробней.
Останнє редагування:
SerP
@serhii13serp (tlg)
Санек, готовься к гемморррру... Особенно если дом большой.
У нас только-только геморр (собрание +15дней досбора подписей) закончился, через пару дней будем регаться...
Вы будете сами рулить или управляющую компанию нанимать?
У нас только-только геморр (собрание +15дней досбора подписей) закончился, через пару дней будем регаться...
Вы будете сами рулить или управляющую компанию нанимать?
Та я как бы просто активист от подъезда, а их у нас 6. Мы старшего как бы назначили, но это ж ещё не юридически, надо ещё установочное собрание узаконить и провести.
Та по мне было бы управляющую контору нанять, тем более есть на примете одна, там владелец её мой знакомый и цену за метр квадратный ниче так себе обещает. Более того, предлагает сильно помочь в оформлении. Только я одного не пойму, все равно ж надо ОСББ организовывать, что бы их как бы нанять? Или я чего то не так вкурил?
ОСББ все равно самый дешевый вариант.
Не, я не понял одной детали, хоть будет наниматься управная компания, хоть сами все будут делать, то все равно надо ОСББ создавать в начале, а потом нанимать управную компанию, или как? Я тут не вкурил.
Кстати, сейчас, при нынешних ценах и при нынешней цене за метр квадратный у ЖЕУ в 70 с чем то там копеек, мой знакомый говорит, что цена будет 1-1,2 грн. Как то мне не сильно правда верится в такую цену, но он так сказал.
SerP
@serhii13serp (tlg)
некорректный вывод... не буду вдавать в подробности, приведу самый банальный пример.
вариант 1.
ОСМД работает само. нужно платить зарплату главе СОМД и всем работникам для своего ОСМД + платить налоги с зарплаты.
вариант 2.
ОСМД наняло управляющую компанию, в которой работники обслуживают не только этот дом, и поэтому обходятся дешевле.
Маленькие пятиэтажки не все потянут ОСМД, а управляющую компанию - многие смогут
СКОКАААААААА
а ЧТО вы получаете за 70 копеек, можно перечислить?
вы укладываетесь в нормальную уборку подъездов (реальную ежедневную, а не на бумаге), территории, оплату освещения во дворе, излишка света и воды, вывоз мусора, дератизация, профилактика/ремонт труб и тд? у вас хоть копейка остается для ремонта?
как я понимаю, лифтов у вас нет, потому как лифты уж точно в ЭТОТ смешной тариф не влезут НИКАК...
Останнє редагування:
Зачем им работники? Они наймут слесаря когда им нужно будет. Не думаю что ОСМД будут трусить за нал.
SerP
@serhii13serp (tlg)
действительно, зачем?
особенно когда трубу прорвет, а "левый" сантехник - на рыбалке и ему всё пофиг...
да и бухгалтер - зачем? зачем им дворники? зачем уборщицы в парадных?
Кстати, а нал ты откуда возьмёшь? Или предлагаешь брать наличкой СДПТ и не выдавать кассовые чеки?
с таким подходом к управлению домом лучше в ЖЭКе оставаться...
логика примерно такая - зачем я буду машину на ТО гонять, лучше съезжу на СТО, когда сломается что-нибудь...
PS а еще бывают дома со своей котельной, водяными насосами и электрической подстанцией... как у нас, например...
Не совсем правильный вывод. Во-первых, у управляющей компании на первом месте стоит прибыль, в отличии от ОСББ, который работает на себя и поэтому работает в ноль.
Во-вторых, у управляющей компании сантехник тоже может быть в "запое". Да и что мешает в случае форс-мажора ОСББ обратиться к другому сантехнику? Иметь под рукой нескольких ничто не мешает.
Так что я все-таки за свой ОСББ. Наш дом по такому пути и пошел.
SerP
@serhii13serp (tlg)
прошу прощения, но это НЕ ВЫВОД, А ПРИМЕР РЕАЛЬНОЙ СИТУАЦИИ...
Да? Что значит "в ноль"? Как может в ноль работать уборщица? Электрик? Да и найди еще идиота в доме, который будет попу рвать на должности управляющего за копейки... И чтобы реально дом не запустил...
если у УК в штате пьяницы, то грош цена такой УК...
По факту - сколько у вас сотрудников в штате и на каких з/п? Какой у вас СДПТ и что туда входит? Лифты/своя котельная/подстанция есть/нет?
А вообще суть в том, что вывод "ОСМД самый дешевый вариант" - неправильный, особенно если рассматривать полноценное управление домом. И я привел пример, который реально существует. Повторюсь - я не утверждаю, что с УК будет всегда дешевле! Но я утверждаю, что бывают ситуации, когда с УК - дешевле. Малоквартирные дома с маленькой площадью - чаще всего.
SerP, Ну в нас будинковий комітет так вже років 15 працює: минулого року руберойд на дах поклеїли, цього року будемо каналізаційний стояк міняти:
треба - зібрали по 100-200 грн з квартири, заплатили за послугу.
Із електриком і сантехніком домовились тим, що працює в школі поруч - приходить по дзвінку, платять по факту роботи...
треба - зібрали по 100-200 грн з квартири, заплатили за послугу.
Із електриком і сантехніком домовились тим, що працює в школі поруч - приходить по дзвінку, платять по факту роботи...
В "ноль" - это результат хоз. деятельности после выплаты з/п председателю, бухгалтеру и затрат по уходу за домом. Управляющей компании после всех этих выплат надо еще поиметь ПРИБЫЛЬ. Там в любом случае затраты будут выше.
Не цепляйся к словам. Я образно сказал "в запое". Ты не сталкивался с ситуацией, когда в обслуживающей компании (любой сферы) все сотрудники на данный момент заняты и никто не может прибежать к тебе по первому звонку? Даже в скорой помощи и пожарной такое может случится, что уж говорить о сантехнике из управляющей компании.
ЗЫ: Я тоже привожу пример реальной ситуации.