Нерухомість (нерухоме майно)

[Черниговец]

уже и за 5,5k $ есть, налетай, торопись ))

Добавлено через 4 минуты

Люди, а вы вообще понимаете что "страшно убитая квартира" и "квартира в новострое" часто по стоимости ремонта обходятся примерно в одну и ту же сумму?

ну не знаю, жить в хате где несколько поколений людей умерло, на любителя, как по мне. Если есть возможность купить новострой - лучше новострой. Как и машина, если есть возможность купить с салона с пакетами на сидениях - лучше брать такую, чем с пропукаными сидушками.

 

[ПотапаПапа]

Если есть возможность купить новострой - лучше новострой

та не лучше.

Как и машина

не как машина. нашёл шо сравнивать. Шо борщ с самсунгом сравнить.

 

[plebis]

Меня старая недвижимость (в Киеве) смущает в первую очередь публикой. В новостроях тоже жлобов много, но у них уже проблемы на другом уровне пирамиды. Не блюют под себя во дворе, не срут в центре парковки, скидываются на лифт, если это единственный метод его починить.
Во вторую очередь - коммуникациями. У меня в доме +- 80го года вечный поиск кладов под домом, такое ощущение, что трубы эти изолентой чинят.

 

[ПотапаПапа]

plebis, когда выбираешь хату в старом фонде - ты должен выбирать в первую очередь СОСЕДЕЙ. По умолчанию считается что у тебя бабок дофига (на саму хату, которая стоит недёшево) и на ремонт (довольно сложный). А также сразу считай что именно ТЕБЕ нужно будет починить шото в подъезде, в подвале, возле дома. Я практиковал именно такой подход. Когда я покупал квартиру в самом центре города, напротив фонтана - я знал на шо шёл. Мы меня стояк трубы, в подъезде наводили порядок. Я выкупил потом квартиру под нами чуть сбоку и уже был готов выкупить ещё одну квартиру -прямо под нашей, в которой жил последний из могикан - алкаш Коля. После выкупа его хаты в подъезде остались бы исключительно обеспеченные люди. Но случилась война и я всё бросил.
У недвижимости есть три главных параметра:
1) место,
2) место,
3) место.
Всё остальное вторично. Ясное дело что есть новострои в отличных местах, с хорошим двором. Но это тоже редкость, и, ГАРАНТИРОВАННО, конский прайс.

 

[Maxxx]

В новостроях тоже жлобов много, но у них уже проблемы на другом уровне пирамиды.

По разному бывает, ой по разному.. По работе приходилось бывать очень много где по Киеву, есть с чем сравнить. В новостроях, пока еще половина квартир не продана, есть иллюзия идеального порядка, но как только начинается "текучка".. Как повезет. Не будем принимать в расчет элитные постройки на Печерске и пр., где большинство форумчан себе не смогут позволить жилье, а возьмем обычные "каменные джунгли" новостроек, вырастающих как грибы, кажется, в непредвиденных местах.

 

[Dаmіеn]

уже и за 5,5k $ есть, налетай, торопись ))
.

И реклама разводняка Лего Хауз от Войцеховского. Ты не на него работаешь?))

 

[Черниговец]

И реклама разводняка Лего Хауз от Войцеховского. Ты не на него работаешь?))

это была шутка юмора. Его уже выпустили?

 

[Dаmіеn]

У недвижимости есть три главных параметра:
1) место,
2) место,
3) место.
Всё остальное вторично.

Это верно только для коммерческой недвиги - под магазин, офис. Выход на проходняковое место - и все, достаточно.
Для жизни - тут немного иначе(хотя все это тоже можно упаковать в параметр "место"):
1)Близость метро или другого общественного транспорта
2) Наличие рядом стоянки, а еще лучше гаражей
3) Уровень пробок в этом районе
4) Наличие в шаговой доступности садика, школы, супермаркета
5)Сейчас в свете цены на энергоносители - желательно автономное отопление.
В новостроях уже не раз видел указывают как преимущество отсутствие всяких льготников, которым квартира выдавалась без денег, поскольку эта категория потенциально проблемная.
До сих пор с ужасом вспоминаю как в 2003г пытался купить квартиру у семьи "мать+8 детей". Один на зоне, второй в СИЗО, третий в бегах, четвертый считает, что эта квартира раз в пять дороже, остальные просто тупорылые до невозможности. Два месяца на них убил и плюнул. Хотя весь дом молился на меня, чтоб у меня получилось и вся эта гоп-компания наконец-то исчезла

 

[ПотапаПапа]

Dаmіеn, ну ты мою фразу расширил до четырёх раз "место"

 

[горіх]

До сих пор с ужасом вспоминаю как в 2003г пытался купить квартиру у семьи "мать+8 детей".

Я б к такой недвиге и не подошел. Даже если разберешься с восемью - всплывут внучатые племянники, сироты по материнской линии, незаконнорожденные, кто-то скажет что он дебил и подписывал документы в коматозе, кто-то на учете у наркологов и подписывал под клеем Момент.
Потом еще поди их высели-выпиши.
Танунафиг.

 

[Dаmіеn]

Я б к такой недвиге и не подошел. .

Место было хорошее под бизнес. Понадеялся на свои организаторские способности, но оказалось выше моих сил
Там с первого взгляда особо ничего страшного не было - большинство хотело продажи, никакие родственники не могли повылазить и в принципе:мать-героиня получила квартиру от государства и через годы приватизировала, никогда продаж не было, все живы, малолетних детей не было. Просто тупые и неспособные к адекватному мышлению.

 

[necovi4]

А я платил риэлтору. Попытался было сам но это же жесть - это надо отпуск брать чтоб сидеть тупо на телефоне. Почти все объявления фейк. Поэтому заплатил деньги людям чтоб они сидели договаривались а я просто приехал посмотрел квартиру - понравилась или нет

В Авизо, Олх, Фн, Реалт,Мир квартир, Домик… нечего делать и смотреть. Сразу звоним риелторам, и пусть подбирают варианты. Я когда-то действовал по такой схеме. Поделюсь мало-мальским опытом, сейчас проще стало, больше с первичкой пересекаюсь, а раньше да, на вторичке без риелторов не обойтись. Но самое правильное и реальное, при взаимном интересе продавца и покупателя так это обменятся телефонами и, отодвинуть в сторону риелтора.
Первую квартиру так и брал. На визитке ручкой отметил: мне понравилась ваша квартира, перезвоните мне ... Пока посредник, показывает квартиру, тихонечко, хозяину впихиваем незаметно визитку. Помню, около 20-30 визиток испортил, но как говорил Бенджамин Франклин :A Penny Saved is a Penny Earned ~2500 баксов на дороге не валяется.
Вторую квартиру брал, через консьержку, всё банально просто, выпросил номер телефона хозяина, так как его не было на просмотре, а квартиру мне демонстрировала целый начальник отдела какого-то агентства риелторов. Хотела 5% , предложил ей 2% в итоге осталась без денег.
Когда продавал. Тоже всё банально просто. Всем без разбору, впаривал визитку,пока посредники пиарили квартиру. По такой схеме, квартиры очень быстро продавались, без участия риелторов.
Как-то так )

 

[Dаmіеn]

По состоянию на сегодня в Киеве я вообще не вижу ни одной причины покупать вторичку. Даже просто по деньгам, не учитывая разницы в соседях.
Я пару лет назад был подписан на объявления о продаже 2-х комнатных квартир. Несмотря на то, что уже не надо, от рассылки я не отказался и все новые мне по сей день идут на почту. Так что я до сих пор хорошо знаю цены на 2-х комнатные в Киеве и пригороде.
Дешево сейчас по вторичке - это 30-35 тыс.зеленых. Это в хрущах или очень старых панельках. В соответствующих районах. С соответствующим контингентом.
А в новострое на Теремках можно купить тоже двушку, но бОльшей площади за эти же деньги. И это с отделкой(пусть и не шикарной, но НОВОЙ).
Какой смысл покупать вторичку, соревноваться в скорости звонков по объявлениям, рискуя нарваться на мошенников и "прелестных" соседей?

 

[СЛон]

Dаmіеn, тоже мониторю рынок, вторичка на Оболони от 50т $ 2-ки хоть с минимальным ремонтом. И это естественно убитые дома 70-ых или начала 80-ых годов постройки, с вонью в подъезде, убитыми лифтами, гнилым контингентом...
За 30т $ не знаю или есть однокомнатные.

 

[Maxxx]

necovi4, а вот я бы принципиально не продавал (и не покупал, хотя тут чуть меньше рисков) у тебя (постороннего) квартиру с подсунутой визитки. Не потому, что я беспокоюсь о заработках риэлторов, или горю желанием им платить процент. И дело даже не в лени и/или отсутствии времени этим заниматься. Кидков, разводов очень много сейчас, предпочитаю проверенное агенство с отзывами, сделку на их территории, не с левым нотариусом, проверкой всех документов, справок, валюты и т.д.

 

[Dаmіеn]

Слон, не знаю, я Оболонь не мониторю отдельно, просто просматриваю самые дешевые варианты( в свое время ездил смотрел вживую некоторые, ни разу не было фейковых объявлений). В основном это хрущи Борщаговке. Но бывает и получше район, есть и получше сам дом. Цена 30-35тыс за двушку (под ремонт или скотскую жизнь) площадью 46-50кв.м реальна

Добавлено через 3 минуты
Maxxx, стиль покупки а-ля necovi4 пусть и не очень красивый, но действенный. Ты можешь и сам проверить через знакомого юриста чистоту сделки. Только за сумму в 20 раз меньшую

 

[Maxxx]

Dаmіеn, сравнил Борщагу и Теремки с более-менее приличными районами.. Не холивара ради, а чтобы указать на немаловажный факт, что кроме цены еще важен фактор места - если ты не приехал в город один (с женой) и тебе пофигу где селиться, а еще есть некоторые "якоря" и ограничения в выборе района, особо не поперебираешь.

 

[Dаmіеn]

Dаmіеn, сравнил Борщагу и Теремки с более-менее приличными районами..

Ладно Борщага, но Теремки чем не угодили?Из всех окраин на мой взгляд это лучший район. И застройщики так думают, средние цены здесь выше, чем на Виноградаре(т.к. там нет метро) и тем более Троещине, Борщаговке

Добавлено через 3 минуты
На Воскресенке еще часто дешевое вторичное жилье проскакивает

 

[СЛон]

Dаmіеn, Теремки... они просто всегда будут Теремками
Хотя может лет через надцать будут считаться нормальным районом.

 

[Lemke]

За 30т $ не знаю или есть однокомнатные.

Есть. Гостинки с ремонтом (простеньким, конечно). На Оболони за 30-33 тысячи.