Нерухомість (нерухоме майно)

[Lemke]

Возвращаюсь вечером, а хозяин сидит за моим столом(стол именно мой, я сам его купил, у них и стола компьютерного не было). Сидит и перебирает содержимое моих ящиков. Откуда любви к арендодателям взяться?

У меня круче было. Захожу я как-то в неурочное время (днём, в рабочее время) в арендуемую мной квартирку, а там хозяйка сидит на кухне и мой чаёк пьёт с мёдом. И невозмутимо так сообщает мне, что ждет тут, дескать, специалиста из БТИ для изготовления техпаспорта. У меня на минуту дар речи пропал от наглости.

 

[СЛон]

Dаmіеn, ты поинтересовался у говномута, что он там искал в твоём ящике?

 

[totskiy]

Никогда не видел, чтобы в договоре присутствовал пункт о невозможности посещения владельцем помещения в отсутствие арендатора. А по бизнесу в разное время я их подписывал немало

Добавлено через 5 минут
Даже более того, после того случая я через пару месяцев съехал и при аренде следующей квартиры пытался всунуть этот пункт в договор(его не было в типовом).

Есть это в любом договоре, ни разу не видел чтобы его не было.
А вообще - меняешь сердцевину одного замка и не даёшь ключ хозяину. Не нравится - ищешь того, кого это устроит.

 

[Dаmіеn]

Dаmіеn, ты поинтересовался у говномута, что он там искал в твоём ящике?

Ну он же не настолько дурак, когда я засунул голову в квартиру, то он уже вставал из-за стола, он при мне не лазил, конечно, спрашивать было не о чем. Но ящик один не задвинут оставил. Да и по расположению мелочевки было понятно, что там пошуровали.
Ничего ценного в ящиках не было, но крайне неприятно.
Если б не моя привычка быстро открывать дверь, то я бы не увидел и его даже встающего из-за стола

 

[Kritik]

А вообще - меняешь сердцевину одного замка и не даёшь ключ хозяину.

Если бы я был на месте хозяина - мне бы показался неадекватом такой квартиросъемщик.

Как по мне - при вселении нового жильца меняется "личинка" ("сердцевина") одного из замков (чтобы исключить "шалости" предыдущих квартиросъемщиков), а так же оговаривается, когда и как хозяин может попасть в свое помещение (периодичность, каким образом предупреждать о визите, что делать, если квартиросъемщик не выходит на контакт, в каких случаях возможен внеплановый визит и т.д.). Ессно, ни о каких шурованиях по вещам речи нет.

 

[Dаmіеn]

Есть это в любом договоре, ни разу не видел чтобы его не было.
А вообще - меняешь сердцевину одного замка и не даёшь ключ хозяину. Не нравится - ищешь того, кого это устроит.

Во всех договорах аренды всегда прописано наоборот, что жилец обязан много чего, в том числе обеспечить доступ владельца для осмотра.
Вот первая по счету строчка, которую выдал Гугл по запросу "Типовой договор аренды квартиры":
http://ci.ua/novosty/dogovor_arendy_kvartiry
И, конечно, мы там видим, что нет никаких ограничений на посещение владельцем. Наоборот, обязательство для жильца.
Я не спорю, в договор можно вписать что хочешь по обоюдному согласию, в том числе и обязательство для хозяина посещать не чаще, чем раз в месяц и только в присутствии арендатора. Но хозяева обычно диктуют условия, если понимают, что их вариант хороший

 

[totskiy]

(периодичность, каким образом предупреждать о визите, что делать, если квартиросъемщик не выходит на контакт, в каких случаях возможен внеплановый визит и т.д.). Ессно, ни о каких шурованиях по вещам речи нет.

Арендодатель жилья - полноправный его пользователь, замков и доступа в квартиру это тоже касается. В то же время, хозяин становится всего ли лишь его владельцем, который может зайти с разрешения арендатора раз в месяц за денюжкой.
Не претендую на правоту, но я когда снимал, мне оба раза попались люди, разделяющие мою позицию, за что им большое спасибо.

Добавлено через 4 минуты

Вот первая по счету строчка, которую выдал Гугл по запросу "Типовой договор аренды квартиры":

Этот договор архижесткий и нормальный человек его не подпишет с человеком которого не знает. Особенно что касается планового ремонта, и неработы заявленных коммуникаций.

В этом "договоре" даже не написано на каком основании арендодатель владеет жильем.

 

[Kritik]

totskiy, та нет тут правоты - обе точки зрения имеют право на жизнь. Если та или другая подходит и квартиросъемщику, и арендодателю -все ок. "Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон"

 

[Ascold]

Никогда не видел, чтобы в договоре присутствовал пункт о невозможности посещения владельцем помещения в отсутствие арендатора.

Ну договор то такое.

За стол в корридоре лично я не платил бы из принципа.

А вот какой скотиной нужно быть чтоб шарить в ящиках. Вот это жесть.

Проблема в том, что разные арендодатели сдают РАЗНУЮ недвижимость по РАЗНОЙ цене.

Здесь согласен.
Почему-то всегда удавалось находить компромисс, возможно мне просто везло и хамлюги как-то отсеивались еще в процессе выбора объекта.

ЗЫ в квартирах арендуемых долгосрочно, личинки сам не менял. Но и хозяева без моего ведома в квартиры не входили. Хозяева обычно ставили новый замок/личинку сами. Жилье дольше чем на год не снимал, но договор можно прописать по обоюдному согласию и замену замков без проблем. Здесь как договоришься.

А вот по коммерческой недвиге естественно замки мы сами ставили. В некоторых меняли не только замки но и двери и ремонты делали. Но то долгосрочные проекты по работе.

У знакомого была ситуация: он снял квартиру, а квартира выставлена на продажу, хозяин утаил это. Потом начались звонки от хозяина с просьбой пустить людей в квартиру для показа потенциальным покупателям. С продажи снимать не захотел, но уплатил неустойку т.к. человек хотел снимать квартиру на год, а съехал через месяц. Хотя договор нотариальный они вообще не заключали, так бомажка от риелтора. Тоже не приятный случай

 

[Rainbow]

А не то логарифмы сейчас пойдут в юридической сфере.

Логарифм це математична функція.
А юридичний механізм, в даному випадку, називається алгоритм

 

[Qwertивый]

Ирония? Не.. не слышал..

 

[Rainbow]

Хотя договор нотариальный они вообще не заключали, так бомажка от риелтора. Тоже не приятный случай

Панове, той договір нічого не вартий. Треба йти до нотаріуса, а господарю ще й податок заплатити. Йому це потрібно?

 

[Ascold]

Rainbow, так я ж і кажу: бомажка там проста була. Але господарь заплатив за незручності, а міг би просто послати. Це що до питання порядності арендодавців.

 

[ПотапаПапа]

Я когда сдавал свои квартиры - первым делом говорил своим клиентам чтобы они меняли замок (или хотябы личинку замка) для того чтобы ко мне не было никаких вопросов на тему что я к ним в квартиру вхожу когда их нет. Если арендатор отказывался - я объявлял ему что снимаю с себя полностью ответсвенность за сохранность его вещей, так как в его праве сменить замок. Некоторые меняли, некоторые не меняли. Ни к кому никогда не ходил без спросу и предупреждения. Да и вообще почти никогда не ходил, за исключением тех редких случаев, когда племянник не мог забрать деньги, и приходилось лично мне ехать за ними. Некоторых не видел месяцами. Деньги слали приватом, дельтой.

 

[Saab]

ПотапаПапа, некоторые принципиально не хотят карточкой. я даже готов был переводить на КДВ с покрытием мною комиссии, но все равно отказались... село оно в головах

 

[Maxxx]

Не уверены, что арендодатель не ходит когда вас нет дома - поставьте камеру наблюдения с архивом записей по движению, все вопросы сразу отпадут.

 

[ПотапаПапа]

У меня было несколько случаев, когда я к своим клиентам, у которых была карта, привозил с магазина терминал приватовский и принимал платёж с карты на него )) Они первые разы выпадали в осадок. А так как карта у них была приватовская - то они ещё и 1% бонус+ получали!!! Вы бы видели их вытянувшиеся лица, когда я первый раз и говорю: "Да не надо никуда бежать к банкомату, можно рассчитаться картой тут. У меня терминал"

 

[totskiy]

Не уверены, что арендодатель не ходит когда вас нет дома - поставьте камеру наблюдения с архивом записей по движению, все вопросы сразу отпадут.

Окей, и что ты будешь делать дальше ? Скажут: не нравится - до свидания

 

[portable]

Да сейчас тоже самое можно делать только при наличии смартфона iOS или андроид

 

[Maxxx]

totskiy, ну если хотя бы устно не будет обещания не лазить без согласования, я уже не заселюсь туда, а если обещание нарушил - за базар надо отвечать.. Показ кино отрезвляюще действует на любых "настутнебыло". А я ведь могу еще и сигнализацию поставить.. С дымом и газом..