Можно без нее. Только если Вы продавец, то не забудьте расписку взять с покупателя о получении полной суммы
Нерухомість (нерухоме майно)
- Автор теми СЛон
- Дата створення
А зачем, первый раз такое слышу.
Это покупатель всегда просит/требует расписку о передаче н-ной сумы, даже если в договоре стоит реальная сумма, но она там всегда в гривне, а покупается за доллары.
Но эта расписка нотариально не заверяется и я сомневаюсь что она в чем то поможет если будет кидок со стороны продавца, разве что для душевного спокойствия.
Продавец практически ничем не рискует, разве что всучат поддельные доллары, но это уже криминал и такие случаи если и есть, то они единичные.
А вот покупатель рискует что на вторичке, что на первичке, и независимо от того как происходит расчет - через банк или с рук в руки.
Без нее. Нотариус выписывает квитанцию об оплате налогов продавцу и покупателю, на основе (как выше писалось) не ниже оценочной стоимости которую выдает БТИ, выше можно. Как человек, который "не разбирается, что такое оценочная стоимость", говорю как практик. Оба идут в банк, и на основе данных реквизитов производится оплата. Квитанция предоставляется нотариусу. Как потом идет расчет, нотариуса не волнует. В моем конкретном случае, в кабинете нотариуса поставили подписи на договоре купли-продаже, передал "кулечек", мне ключи. На этом все. Нотариус также перед сделкой, проверяет: от продавца наличие задолженности по коммуналке, наличие регистрации по месту лиц, долги по судебным искам обеих сторон (например алиментщики, кредиты, неоплаченные штрафы, пр.). Если обе стороны "чисты", то кулечек в обмен на ключи.
Выше спрашивали про мониторинг. На основе уплаченного налога, при помощи калькулятора, высчитывается сумма оплаченная обеими сторонами. На основе этого, могут снять например субсидию. И не надо мне тыкать в законы и прочее. Если кому-то прокатило, значит прокатило. Друг купил авто, был прописан у тещи, спустя пол года после покупки, на всю получаемую субсидию пришел "возврат". А это 4-е комнаты, сумма чокнутся. Я же отказался от оной после сделки на год, потом вернул.
Себастьян Перейро
торговець чорним деревом
а ти кажеш, що нотарі виконують лише те, що передбочено їм законом
Вперше чую щоб нотаріус комуналку дивився.
це проблема покупця, щоб борги не купити.
Наші нотаріуси принаймні таким не цікавляться
Оцінку робить вже БТІ?
Себастьян Перейро
торговець чорним деревом
видає СОД або самостійно з бази
Себастьян Перейро
торговець чорним деревом
документи про власність квартири, яку ти продаєш - залишається в тебе чи нотаріус забовязує віддати йому?
Себастьян Перейро
торговець чорним деревом
Менше слухай казкарів
Себастьян Перейро
торговець чорним деревом
це рієлтори по вухам їздять, що це вимога нотаріусів
По факту це питання лише покупця.
в мене знайомі купили квартиру з боргами під штуку баксів
Продавець зробив знижку на цю суму.
нотаріус взагалі не цікавився цими питаннями
Себастьян Перейро
торговець чорним деревом
в договорі прописали, що борги переходять покупцю?
не знаю. договір не бачив.
зі слів знаю що цю сумму продавець мінуснув при розрахунку
а знайомі, з їх слів воду і електрику і убпт погасили.
а з опаленням якось пободались, так як сума боргу була за більше ніж 3 роки. тож за 3 роки вони погасили, а іншу частину боргу тепловики нібито їм пробачили за якусь мзду
Себастьян Перейро
торговець чорним деревом
тоді можна було б не платити, якщо в договорі не було зазначено про борги, якщо б потрапити на кидал
Себастьян Перейро
торговець чорним деревом
Так я і написав, що можна самостійно
наскільки розумію тоді треба було б судитись.
так як надавачі ком послуг переоформлюють особовий рахунок з боргом. іх не цікавить що то не твій борг.
вони нараховують борг як би не людині, а помешканню. а за помешканням так і висить борг. вони тільки фіо власника змінять на нового та і все
тобто електрики могли б без питать і світло рубанути. і потім доказуй що попередню електрику не ти витратив.
Почему уже? Она и делалась через БТИ. Говорю на конкретном примере, а не выдуманных умозаключениях, и конкретно про город который у меня в подписи (изначально вопрос поднялся по которому).
Киев поделен на районы. В зависимости от районов, тебе делается оценка. На Трое дешевле, на Липках соответственно (никто не приходит, тупо вот район, тебе квадрат столько стоит). Ты можешь сам протопать на Трехсвятительскую (или где-то там рядом, вверх над Европейской пл.), проипать мозги, и получить справку бесплатно. А можешь обратится в представительство, и за условные несколько десятков грн получить ее там, не делая никаких лишних телодвижений (типа для удобства плати, да херня, но выбирать тебе, и все официально). Они тебе дают оценку, с этой справкой ты топаешь к нотариусу. Нотариус от продавца (это все делается параллельно): выписка о наличии регистрируемых на жил площади, справка от ЦКС о задолженностях, документы на хату, паспорт + код владельцев, наличие оных лично. От покупашки (меня в данном случае было), просто паспорт и код, бабло само собой в кулечке атбешном (шучу, был чемодан, с кодовым замком и пристегнут наручниками)). Нотариус, сверяет все данные (и проверяет, потому что такие справки могу сделать и я в фотожопе), потом дает согласие на проведение сделки, далее вопрос: "Сумма сделки оценка, или выше?". На основе этой суммы выдает оф оплату через банк налогов (за недвигу сделку + военный). Платится еще нотариусу за услугу. Дальше описано выше.
Совершенно верно. Но то вторая стадия. Например мой натариус (долгов не было, но я задал данный вопрос), предлагал в таком случае оформить передачу денежных средств по расписке, которую бы заверил. Гасится долг, потом сделка. В идеале, пусть продавец берет где угодно средства и погашает это самостоятельно, далее его проблемы.
Возможно в Запорожье/Днепре/Одессе иначе, я не спорю. Я просто описал процедуру на личном примере. И уточнил специально, она не поменялась конкретно для Киева. И речь про "белые" схемы без муток с дарственными и прочим страхомундием. Просто честно один продал, второй купил, все.
Себастьян Перейро
торговець чорним деревом
відкрий будь-який договір з гадавачем ком.послуг - укладено між юр.особою та фізособою про надання послуг за певною адресою. Договір з помешканням не укладається
Себастьян Перейро
торговець чорним деревом
[QUOTE="Vitalik, post: 1960377, member: 2484] Ты можешь сам протопать на Трехсвятительскую (или где-то там рядом, вверх над Европейской пл.), проипать мозги, и получить справку бесплатно. А можешь...[/QUOTE]самостійно за посиланням, що надали вище не відривая свою дупу від крісла отримати цю довідку також безкоштовно, але потрібен КЕП
З помешкання в лапках.відкрий будь-який договір з гадавачем ком.послуг - укладено між юр.особою та фізособою про надання послуг за певною адресою. Договір з помешканням не укладається
малось на увазі що переоформити договір і особовий рахунок на себе зі списанням боргів не вийде.
на практиці наш ооек та водоканал переоформлять з боргами. Хочеш списати борги, через суд.