Нерухомість (нерухоме майно)

[ПотапаПапа]

А как ты посмотришь на то что налоговая сделает отсрочку... До совершеннолетия а потом сполна потребует заплатить налоги да еще и с учетом инфляции?

Я на это смотрю положительно! Мне будет уже пох что там мой сынуля торчит государству и скоко Он, по примеру своего папули, нехай подарит хату своему сыну!

 

[portable]

хорошая идея! на несовершеннолетнего дарственную на хату в 500 квадратов и Нехай с него сшибают налоги!))

Он не вступит в права собственности до 18 лет, назначат опекуна, с него и сшибут по самые помидоры.

 

[ПотапаПапа]

portable, та и не надо вступать! )) Главное шоб хата была и налогов небыло, во! )))

 

[portable]

portable, та и не надо вступать! )) Главное шоб хата была и налогов небыло, во! )))

Сходите к нотариусу на консультацию, он вам на пальцах объяснит всю невозможность данной схемы.

 

[ПотапаПапа]

Сходите к нотариусу на консультацию, он вам на пальцах объяснит всю невозможность данной схемы.

давай лучше скажи к кому сходить шоб объяснил ВОЗМОЖНОСТь этой схемы. А то невозможность любой дурак сможет...

 

[portable]

давай лучше скажи к кому сходить шоб объяснил ВОЗМОЖНОСТь этой схемы. А то невозможность любой дурак сможет...

На детей несовершеннолетних не прокатит, вариант делить квадраты на 5-10 долевых частей, если мы о 500 м2.

 

[yahoo]

ПотапаПапа, выходит, что ты должен платить налог на недвигу, кот. на окуппированной территории?
С юридической т.зр. может всё и правильно, а в реале - бред.

 

[ПотапаПапа]

yahoo, ты веришь в то что я буду это делать?

 

[yahoo]

ПотапаПапа, ну, будешь/не будешь платить, это уже другой вопрос.
Я про абсурдность ситуации.

 

[ПотапаПапа]

yahoo, да я уже привык к абсурду во всём.

 

[Tabarik]

Рассказываю, как можно НЕ платить новый налог на недвижимость. Немного хлопотно, но вполне законно.

Спойлер

Итак, если вам НЕ повезло и вы являетесь владельцем нескольких квартир / домов, общая площадь которых превышает 180 кв.м (льготная суммарная площадь, не облагаемая налогом на недвижимость), помните, что граничный "порог" налогообложения может поднять ЛЮБОЙ сельсовет на территории Украины (п. 266.4.1 Налогового кодекса Украины)!

Например, у вас есть квартира в Киеве в 200 кв.м и загородный дом в 400 кв.м. И за это "счастье" в 2015 году вы должны будете уплатить около 10 000 грн налога ((200+400-180) * 2% от минимальной заработной платы). Само собой разумеется, эти 10 000 грн улетят в пустоту ( = "бюджет").

Выход есть: вы находите и покупаете хату в самом забитом украинском селе (а еще лучше, покупаете её вскладчину с несколькими друзьями; а если есть сто друзей - так это просто здорово, выйдет по 0,5 кв. м на каждого!). В итоге, суммарная площадь вашей недвижимости станет чуть больше, скажем, на 20 кв.м (200+400+20).

Но зато по закону сельсовет этого забитого украинского села может поднять для вас (с друзьями) предельную норму не облагаемой налогом недвижимости до, например, 1 000 кв.м (напоминаю: п. 266.4.1 Налогового кодекса Украины). Таким образом, вы со своими 620 кв.м под налогообложение вообще не попадаете!

Вы, конечно, должны будете "инвестировать" в забитое украинское село пару тысяч гривен, но, уверен, сделаете это с радостью, поскольку государство не даёт этому селу вообще ни копейки.

Схема верная (если, конечно, читать обновлённый Налоговый кодекс буквально). Лично я бы пошёл на это даже не из-за экономии на налогах, а из принципа: безмозглое правительство должно быть изящно наказано за свою жадность!

Сергей КОННОВ
uainfo.org/blognews/471240-yuristy-uzhe-nashli-sposob-kak-ne-platit-novyy-nalog-na-nedvizhimost.html

 

[Kritik]

ПотапаПапа, выходит, что ты должен платить налог на недвигу, кот. на окуппированной территории?

В горловскую налоговую.

 

[Паук]

Tabarik, что за бред?
Стаття 266. Збір за місця для паркування транспортних засобів
266.4.1. Ставка збору та порядок сплати збору до бюджету встановлюються відповідною сільською, селищною або міською радою.

Причем тут это до недвиги?

 

[Себастьян Перейро]

Tabarik, это старая схема, после новых поправок она не прокатывает

 

[dmserg]

А если такая ситуация? У собственника есть две квартиры по 45 и 55 м2 допустим в Одессе и Николаеве. Итого 100 метров. Т.е. платить надо только за 40 метров. Налог этот как я понял платится в городские бюджеты. Как определить в бюджет какого города сколько платить?

 

[Kritik]

Ждем разъяснений.

Если Украина единая - должна быть единая ставка по всей стране со всей недвижимости на одном ИНН. Если федерализация - тогда каждый местный совет решает про свою ставку по той недвижимости, которая на территории действия совета.

А так - "или крестик снимите, или трусы наденьте".

 

[x-shader]

Kritik, ты смешал коней и людей.

 

[Паук]

Kritik, причем тут педерация к возможности установки сельсоветами ставки налога? Всегда в районах/селах были меньшие налоги, чем в городах.

 

[Qwertивый]

Как определить в бюджет какого города сколько платить?

Никак не надо определять Налог платится по месту регистрации налогоплательщика - местный фискальный орган соберет на тебя данные из реестра недвижимости и отправит тебе расчет, который ты или оплатишь (если согласен) или оспоришь (если не согласен). Но все это будет уже в 2016 году(налог платится за прошедший год)...

 

[Себастьян Перейро]

В Киеве вдвое упали продажи недвижимости

По прогнозам экспертов, украинский рынок недвижимости будет "вялым" еще как минимум пару лет.

По прогнозам экспертов, украинский рынок недвижимости будет "вялым" еще как минимум пару лет.
За 2014 год в Киеве было продано 13,43 тыс. квартир: 5 651 — на вторичном рынке и 7 779 — в новостроях, сообщили Вестям в SV Development. Стоит ли инвестировать в строительство жилья: совет юристов Это более чем в два меньше, чем в годом ранее, когда распродали 30,6 тыс. квартир: на вторичном рынке новых хозяев нашли 16 154 квартир, а на первичном — 14 467.Наибольшим спросом среди покупателей столичной недвижимости прошлом году пользовались двухкомнатные квартиры (47% сделок), 43% продаж пришлось на однушки и 10% — на объекты с тремя комнатами и более.Больше всего сделок (85%) заключили по жилью, стоимостью до $100 тыс., 11% продаж состоялось в категории $100-200 тыс. и 4% — свыше $200 тыс.По данным ИАП “Столичная недвижимость“ средняя цена представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне $1 772: снижение в долларе составило 10,7%. При этом увеличился разрыв между стоимостью предложения (пожеланиями продавца) и результатами завершенных сделок. Так, средняя цена реальных продаж квартир на вторичном рынке Киева по состоянию на 9 января 2015 года составляет $1 204/кв.м., а на первичном еще меньше — $1 082/кв.м. То есть 45-метровую “двушку“ можно сторговать за $54,2 тыс., а более комфортабельную новостройку (на 60 кв. м) приобрести застройщика за $65 тыс. В Киеве снесли еще один забор на незаконной стройке Индекс расслоения (отношение цены “дорогого“ жилья к “дешевому“) увеличился с января по декабрь 2014 года на 0,06 и составил 2,59.По данным ИАП “Столичная недвижимость“, с начала года новостройки подорожали на 23,6%. Меньше всего ценник вырос в эконом-сегменте — на 14,4% (до 11,3 тыс. грн. за квадрат), а сильнее всего — в бизнес-классе (на 28,2%, до 19,4 тыс. грн./кв. м.). Квадрат же в премиум-классе поднялся на 26,6% — до 28 тыс. грн./кв. м.Именно эта “относительная дешевизна“ позволяет застройщикам сохранять сегодня неплохой темп продаж. Тем более, что в структуре предложения больше всего как раз объектов эконом-класса (56%), которые пользуются повышенным спросом среди покупателей уже не первый месяц. Новостройки бизнес-класса при этом составляют 29% от общего количества, а премиум-класса — 15%, причем за год доля домов эконом-класса выросла на 1%, а премиум-класса на тот же 1% уменьшилась.Прогнозы экспертов В Украине упали объемы строительства Эксперты ожидают, что, несмотря на кризис, спрос на недвижимость в 2015 году сохранится на уровне прошлого года. “При этом в общем объеме сделок продолжит расти удельный вес покупателей, приобретающих квартиры как инвестицию с целью сохранения своих сбережений“, — сказал старший консультант City Development Solutions Виктория Погасий.По мнению главы наблюдательного совета Риелторской палаты Украины Виктора Несина, украинский рынок недвижимости, в том числе и столичной, будет “вялым“ еще как минимум пару лет. “Первичка активнее вторички только за счет того, что цены зафиксированы в гривне. А на вторичку спрос практически нулевой, проводятся буквально единичные трансакции, хотя за год цены снизились на треть в долларе“, — подчеркнул эксперт. Хотя, по его наблюдениям, спрос есть, но отложенный. “Люди прямо так и говорят: жилье нужно, деньги есть, но боюсь покупать сейчас. Мешают делать окончательный выбор как политические риски, так и экономические“, — рассказал Несин.Так что, по его мнению, если спрос не активизируется к февралю, цены в валюте просядут еще на 5-10%. Деньги из банковской сферы активно перетекают в недвижимость А вот новостроек в 2015 году добавится немного. “В нынешних условиях шансы выйти на рынок имеют небольшие проекты, где инвестор может профинансировать стройку за счет собственных средств или с минимальным кредитованием. Объем нового предложения сократится на 30% по отношению к 2014 году“, — считает Виктория Погасий.Наибольшим спросом, по мнению экспертов, в 2015 году продолжат пользоваться квартиры стоимостью до 800 тыс. грн., на которые придется 2/3 всего объема сделок.При этом рост гривневых цен, наблюдавшийся в течение всего 2014 года, продолжится и в начале 2015 г. Прогнозируемое подорожание по итогам 1 квартала — 10-15%. Жилые комплексы пригорода: чем дальше от Киева, тем дешевле “Рынок первичной жилой недвижимости будет активным в течение всего года, а пики спроса будут приходиться на периоды наибольшего колебания валютного курса, когда бы они ни случались“, — прогнозирует Погасий. А ценовая политика застройщиков будет гибкой. “Это не означает прямого ценового демпинга, а скорее льготные условия приобретения: дисконт, стимулирующий большую сумму первого взноса, ставка и сроки рассрочки, фиксированный курс и так далее“, — сказала она.