Нерухомість (нерухоме майно)

[Себастьян Перейро]

Нотариус также перед сделкой, проверяет: от продавца наличие задолженности по коммуналке,

Вперше чую щоб нотаріус комуналку дивився...

це рієлтори по вухам їздять, що це вимога нотаріусів

По факту це питання лише покупця.
в мене знайомі купили квартиру з боргами під штуку баксів
Продавець зробив знижку на цю суму...

в договорі прописали, що борги переходять покупцю?

не знаю. договір не бачив...

тоді можна було б не платити, якщо в договорі не було зазначено про борги, якщо б потрапити на кидал

наскільки розумію тоді треба було б судитись.
так як надавачі ком послуг переоформлюють особовий рахунок з боргом. іх не цікавить що то не твій борг.
вони нараховують борг як би не людині, а помешканню...

відкрий будь-який договір з гадавачем ком.послуг - укладено між юр.особою та фізособою про надання послуг за певною адресою. Договір з помешканням не укладається

З помешкання в лапках.
малось на увазі що переоформити договір і особовий рахунок на себе зі списанням боргів не вийде.
на практиці наш ооек та водоканал переоформлять з боргами. Хочеш списати борги, через суд.

То проблеми між водоканалом та минулим власником

 

[Тара]

Почему уже? Она и делалась через БТИ. Говорю на конкретном примере, а не выдуманных умозаключениях, и конкретно про город который у меня в подписи (изначально вопрос поднялся по которому).

Кожне місто - окрема планета.
у нас БТІ не робить оцінку. І на моїм памʼяті ніколи і не робило. Тому і здивувався

Нотариус также перед сделкой, проверяет: от продавца наличие задолженности по коммуналке,

Вперше чую щоб нотаріус комуналку дивився...

це рієлтори по вухам їздять, що це вимога нотаріусів

По факту це питання лише покупця.
в мене знайомі купили квартиру з боргами під штуку баксів
Продавець зробив знижку на цю суму...

в договорі прописали, що борги переходять покупцю?

не знаю. договір не бачив...

тоді можна було б не платити, якщо в договорі не було зазначено про борги, якщо б потрапити на кидал

наскільки розумію тоді треба було б судитись.
так як надавачі ком послуг переоформлюють особовий рахунок з боргом. іх не цікавить що то не твій борг.
вони нараховують борг як би не людині, а помешканню...

відкрий будь-який договір з гадавачем ком.послуг - укладено між юр.особою та фізособою про надання послуг за певною адресою. Договір з помешканням не укладається

З помешкання в лапках.
малось на увазі що переоформити договір і особовий рахунок на себе зі списанням боргів не вийде.
на практиці наш ооек та водоканал переоформлять з боргами. Хочеш списати борги, через суд.

То проблеми між водоканалом та минулим власником

Нашому одеському водоканалу пох на це. Ти власник ти і плати борг. Хочеш Доказати що борг не твій - топай в суд і там доказуй. Знову ж таки - в іншому місті може бути все навпаки

 

[Себастьян Перейро]

...
Кожне місто - окрема планета.
у нас БТІ не робить оцінку. І на моїм памʼяті ніколи і не робило. Тому і здивувався ...

Буже давно вони робили, але не оцвнку, а давали довідку про інвентаризаційну вартість і її було достатньо нотаріусу для укладання ДКП

 

[Тара]

...
Кожне місто - окрема планета.
у нас БТІ не робить оцінку. І на моїм памʼяті ніколи і не робило. Тому і здивувався ...

Буже давно вони робили, але не оцвнку, а давали довідку про інвентаризаційну вартість і її було достатньо нотаріусу для укладання ДКП

це мабуть початок 2000-х?

 

[Себастьян Перейро]

...
Нашому одеському водоканалу пох на це. Ти власник ти і плати борг. Хочеш Доказати що борг не твій - топай в суд і там доказуй. Знову ж таки - в іншому місті може бути все навпаки

це як з нотаріусами - комусь треба довідка про відсутність боргів за комуналку, комусь не підходе довідка з бази і т.п.

 

[Vitalik]

це як з нотаріусами - комусь треба довідка про відсутність боргів за комуналку, комусь не підходе довідка з бази і т.п.

Это в Киеве давно не прокатывает, либо ...ну там ты лучше по срокам.

 

[Dаmіеn]

Совершенно верно. Но то вторая стадия. Например мой натариус (долгов не было, но я задал данный вопрос), предлагал в таком случае оформить передачу денежных средств по расписке, которую бы заверил. Гасится долг, потом сделка. В идеале, пусть продавец берет где угодно средства и погашает это самостоятельно, далее его проблемы.

Не вводи в заблуждение.
Долги по коммуналке к договору купли-продажи отношения не имеют. Нотариус может проверить(но не обязан) по просьбе сторон. При наличии долгов стороны могут договориться между собой по оплате на любых приемлемых для обоих условиях, но если не договорятся, то долги упадут на СТАРОГО ХОЗЯИНА(продавца). При переоформлении договоров в коммунальных службах пытаются надавить на нового хозяина чтоб оплатил их. Но если упереться рогом, то ничего они сделать не могут ибо по закону долги на нового хозяина НЕ ПЕРЕХОДЯТ.

Post automatically merged: 28.08.23

Только если Вы продавец, то не забудьте расписку взять с покупателя о получении полной суммы

А зачем, первый раз такое слышу.
Это покупатель всегда просит/требует расписку о передаче н-ной сумы, даже если в договоре стоит реальная сумма, но она там всегда в гривне, а покупается за доллары.
Но эта расписка нотариально не заверяется и я сомневаюсь что она в чем то поможет если будет кидок со стороны продавца, разве что для душевного спокойствия.
Продавец практически ничем не рискует, разве что всучат поддельные доллары, но это уже криминал и такие случаи если и есть, то они единичные.
А вот покупатель рискует что на вторичке, что на первичке, и независимо от того как происходит расчет - через банк или с рук в руки.

Да, я перепутал в спешке. Думал про покупателя, а написал про продавца. А насчет того, что не заверяется, то это не имеет значения. Она имеет силу. Особенно если внизу подписались 2 свидетеля, тогда вообще железобетонно.
В принципе, бывают случаи, когда и для продавца имеет смысл получить расписку. Когда продажа осуществляется за сумму меньшую, чем указано в договоре.

 

[Vitalik]

Не вводи в заблуждение.

Не ввожу, просто говорю как это было, второй раз повторюсь - на практике! За подсказку спасибо, этого не знал, и получается меня ввели в заблуждение. Тогда вопросы следующие возникают:
- Как с бывшего продавца потом стягивается задолженность?
- В какой период времени необходимо переоформить все коммуналки, чтобы на тебя не легли те все "кредиты"?
- И главное, как сжелать все верно при таком раскладе? Если например долг лям, хату за лям продают, например и оценка в лям (без муток и прочего), что делать в этой ситуации?

 

[Dаmіеn]

Тогда вопросы следующие возникают:
- Как с бывшего продавца потом стягивается задолженность?
- В какой период времени необходимо переоформить все коммуналки, чтобы на тебя не легли те все "кредиты"?
- И главное, как сжелать все верно при таком раскладе? Если например долг лям, хату за лям продают, например и оценка в лям (без муток и прочего), что делать в этой ситуации?

1. Не знаю как. Предполагаю, что через суд и исполнительную службу. Человек существует, исполнительная служба может блокировать его банковские карты, может запрещать отчуждать движимое и недвижимое имущество
2. Они не могут лечь независимо от времени, если иное не написано в договоре купли-продажи(да, там можно добавить пункт, где покупатель сам обязуется все заплатить). А этот ДКП нужно предъявлять при переоформлении договоров по коммуналке.
3. Такая ситуация в принципе невозможна. Никто не отдает свою хату просто чтоб погасить долги по ней же(тем более, что кроме электричества, ничего принудительно по факту не отключишь). Вообще, когда долг по коммуналке достаточно серьезный, то есть решалы, которые примерно за 50-70%(предполагаю, что эта величина сильно плавающая) от суммы каким-то образом выводят его в ноль. Долги меньше 1куе им неинтересны. Не знаю, работают ли решалы сейчас, но в 2020г работали. Как они это делали - не знаю. Но результат работы видел.

 

[Себастьян Перейро]

Рієлтори заливають https://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=5617106#p5617106

 

[protoss]

1. Угода пройшла за готівку, яку нотаріус прогнала через рахувальну машинку.
2. Нотаріус довго переконувала не вказувати в угоді реальну ціну, а писати оціночну вартість щоб зекономити на податках. Була дуже незадоволена тим, що вказали повну ціну (по курсу НБУ). Фонд державного майна оцінив в 3 рази нижче реальної вартості.
3. Нотаріус зателефонувала знайомій в банк, там оформили прийом готівки, видали чек, гроші вже на рахунку в продавця без конвертацій.
4. Щодо комунальних заборгованостей нотаріус нічого не питала, перевірила тільки чи нема якихось проваджень виконавчої служби.

 

[Себастьян Перейро]

... Була дуже незадоволена тим, що вказали повну ціну...

пояснила чого?

 

[protoss]

Себастьян Перейро, Рекламувала знайомого експерта, який оцінить ще дешевше.

 

[mongol]

Сделка будет проходить в субботу, банки на всем жилмассиве не работают, нотариус сказала что не беда, она сама сможет оплатить со своего р/с за покупателя и продавца госпошлины и т/д, главное, чтобы у нас была наличная грн и безнал на привате. Кто-то сталкивался с таким? Какие подводные камни?

 

[студент]

Сделка будет проходить в субботу, банки на всем жилмассиве не работают, нотариус сказала что не беда, она сама сможет оплатить со своего р/с за покупателя и продавца госпошлины и т/д, главное, чтобы у нас была наличная грн и безнал на привате. Кто-то сталкивался с таким? Какие подводные камни?

Гадаю ніяких. Нотаріус не може провести угоду без сплати податків. Причому сплата виконується майже на самому початку, після перевірки арештів і санкцій. Так що це просто сервіс від конкретного нотаріуса.

 

[cds]

Сделка будет проходить в субботу, банки на всем жилмассиве не работают, нотариус сказала что не беда, она сама сможет оплатить со своего р/с за покупателя и продавца госпошлины и т/д, главное, чтобы у нас была наличная грн и безнал на привате. Кто-то сталкивался с таким? Какие подводные камни?

Вам крупно повезло, нотариус вас собралась обслужить как ВИП-клиента.
Как правило часть обязательных платежей оплачиваются перед сделкой за день-два, часть сам нотариус.
Есть такие нотариусы, которые посылают оплачивать во время сделки, но это, как по мне, самый худший вариант из всех возможных.
Ваш наилучший.

 

[yahoo]

Сделка будет проходить в субботу, банки на всем жилмассиве не работают, нотариус сказала что не беда, она сама сможет оплатить со своего р/с за покупателя и продавца госпошлины и т/д, главное, чтобы у нас была наличная грн и безнал на привате. Кто-то сталкивался с таким? Какие подводные камни?

Сплата податків це +- звичайні СЕП платежі, які можна зробити в Приват24 і одразу переслати чи роздрукувати квитанцію. Скоріше за все, навіть є якийсь шаблон у Приват24.
Можу помилятися, але цілком можливо, що нотаріус в умовний понеділок може сама здійснити всі ці платежі від вашого імені вже після того, як буде здійснена угода.

 

[protoss]

Хто знає через скільки часу після покупки квартира з'являється в https://cabinet.tax.gov.ua/ ?
В Дії на другий день після угоди видно.

 

[студент]

Хто знає через скільки часу після покупки квартира з'являється в https://cabinet.tax.gov.ua/ ?
В Дії на другий день після угоди видно.

В реєстрі речових прав юстиції видно ВІДРАЗУ. Користуюсь послугою sms маяк, то смс приходять через хвилину після внесення правок. Аналогічно бачить відразу і ореndatabot
А от на порталі податкової може не зʼявитися взагалі))) В мене не зʼявилось …

 

[cds]

Хто знає через скільки часу після покупки квартира з'являється в https://cabinet.tax.gov.ua/ ?
В Дії на другий день після угоди видно.

У меня три-четыре года назад появилась после оценки квартиры и где то еще год висела после продажи.
В кабинете я отправил письмо со сканами договора и через год она пропала, но не знаю это ли подействовало или что то другое.
Так что у покупателя в его кабинете ее наверное не было.