Еще одна ситуация.
Знакомые хотят купить квартиру. Предложение от собственника найти практически нереально - сплошь риэлторы, корые озвучивая цену, упоминают, что сверху еще нужно оплатить их услуги(тыща американских рублей). И вот они не понимают, почему платить должны они. Ведь они на поиск хаты их не подряжали. Та и лишних денег на них нет. И как быть?
Тут,к сожалению,ничего не поделаешь.
За свои услуги маклеры,насколько мне известно,берут:
-аренда равна 50% от месячной оплаты
-продажа равна 5% от суммы сделки (могут быть варианты и в 3%,но это Вам очень и очень повезло)
Какие есть варианты?
Как я уже писала выше-практически никаких.
Гипотетически можно "нарваться" на квартиру без маклера,но это сложно.
Маклеры обещают хозяевам молочные реки и соответствующе-кисельные берега,лишь бы получить "эксклюзив" и право на продажу.
если маклер хороший..(ладно...заменю на профессиональный,так как у некоторых форумчан наблюдается ярко выраженная аллергическая реакция на термин "хороший"
) то он и звонки все будет принимать,и липовых клиентов отсеивать и юр помощь окажет (как верно написал выше
Vitalik,)
Поэтому не мудрено,что хозяева соглашаются на их участие в процессе.
Более того,существует еще и психологический аспект,который выражается в следующем:
-У нормального продавца должен быть маклер. Нет маклера,значит что-то тут не так. Как говорится,дело ясное что дело темное.
Но все же призрачный шанс найти квартиру без маклера возможно.
Есть еще один вариант:
-попытаться взять у клиента (при просмотре) его мобильный и далее вести дела уже непосредственно с ним.
При наличии непрофессионального маклера (который не ходит на просмотры) это можно.
С профессиональным-проблематично. Так как он будет словно Цербер наблюдать за возможностью обмена телефонами,отлично понимая,что от этого зависят его деньги.
Как правило,клиенты (умудрившись взять номер) поступают не очень разумно.
Они предлагают исключить маклера но при этом сумму за его услуги оставить себе,не понимая,что таким образом,хозяин не видит никакого смысла идти на данный поступок.
Правильный вариант-это предложить энную сумму от сэкономленной на маклере,что бы хозяин ощутил дополнительные поступления.
Еще есть вариант,это найти квартиру с маклерскими,которые уже включены в ее стоимость...
Но...
Я более чем уверена,что подавляющее число читателей форума,разумные люди и отлично понимают,в чем же тут подвох.
Но дабы меня не ругали за недомолвки : цена на квартиру завышена,ровно на сумму,которая должна достаться маклеру.
Поэтому подобные варианты я бы лично не рассматривала. Либо же ОЧЕНЬ тщательно промониторив рынок и сранив цены на
имеющиеся на нем предложения.
Справедливости ради,я слышала (единожды) о квартире,которую надо было очень срочно продать и,в связи с этим,хозяева оплачивали маклера сами,дабы уменьшить цену покупки и сделать квартиру более притягательной для покупателя.
Но такие случаи,хотя и случаются,все же являются крайне редкими.
Много букв,но я постаралась развернуто и доходчиво
